NIEDERMOHR; ZWEI GROẞZÜGIGE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IN ZENTRALER LAGE MIT INNENHOF UND GARAGEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	OV776
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66879
Ort	Niedermohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	477 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	879.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	12

externe Objnr	OV776	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66879
Ort	Niedermohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²	Nutzfläche	477 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	879.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	12

Objektbeschreibung: Zu diesem Angebot gehören zwei baulich miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser mit großzügigem Innenhof, der 6 Stellplätze und 6 Garagen beinhaltet.

Das Grundstück besitzt ein Gesamtareal von ca. 1.040 m². Die beiden Häuser sind jeweils mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet. Das linke Haus wird über eine Gaszentralheizung (neu 2020) und das rechte Haus mit einer Ölzentralheizung geheizt.
Es gibt außerdem eine Photovoltaikanlage von 2007 und eine die 2021 installiert wurde.

Beschreibung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 13:

Das Haus wurde ursprünglich 1850 erbaut und seit 1982 immer wieder renoviert und saniert. Es ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Metzgerei genutzt wird. Durch einen Durchbruch im Erdgeschoss, sind nun die beiden Häuser baulich miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4 ZKB mit Terrasse und Wintergarten. Diese Wohnung besitzt einen separaten Eingang.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.

Beschreibung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 15:

Dieses Haus wurde 1959 gebaut und ist Teilunterkellert. Ein kleiner Teil des Erdgeschosses gehört durch den Durchbruch zur Gewerbefläche. Hier befindet sich ein Teil des Verkaufsraums der Metzgerei und ein Kühlhaus. 1965 wurde an dieses Haus zur Rückseite hin ein Produktionsgebäude angebaut. Dieses Gebäude ist nicht unterkellert und ist eingeschossig. Hier befindet sich eine Wurstküche, ein Schlachthaus, und ein Kühlhaus. Das Produktionsgebäude verfügt über einen separaten Eingang.
Der restliche Teil des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss beinhaltet eine Mietfläche. Die Mietfläche bzw. die Mietwohnung besteht aus 5 ZKB mit Balkon.
Auch in diesem Haus ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet bzw. verpachtet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf jährlich 47.160 € €.

Raumaufteilung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 13:

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Gewürzkammer, Büro, Abstellraum, Diele, Personalraum, Küche, Toiletten

1. Obergeschoss:
Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
voll unterkellert mit diversen Kellerräumen, Heizungsraum mit Gaszentralheizung

Raumaufteilung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 15:

Erdgeschoss:
linker Teil:
Verkaufsraum, Kühlhaus, Zugang zum separatem Produktionsgebäude

rechter Teil sowie 1. Obergeschoss:
5 ZKB Wohnung mit zwei Bäder, Gäste-WC und zwei Balkonen

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
teilweise unterkellert

Raumaufteilung eingeschossiges Produktionsgebäude (mit separatem Zugang):

Wurstküche, Schlachthaus, Kühlhaus

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergiebedarf: 211.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Objekte befinden sich in Niedermohr. Der Ort ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Es gehört der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach an.

Niedermohr besitzt gute Verkehrsanbindungen, wie beispielsweise der Anschluss an die Autobahn A62 sowie an die A6. Des weiteren gibt es im Ort auch einen Bahnhof und Busanbindungen.

Im Ort selbst befindet sich eine Kita. Im Nachbarort Glan-Münchweiler gibt es eine Grundschule. Weiterhin findet man Einkaufsmöglichkeiten auch im Nachbarort.

Ausstattung: Beschreibung Ausstattung beider Häuser:

Areal: ca. 1.040 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 477 m²

Ausstattung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 13:

Baujahr: 1850
Heizung: Gaszentralheizung, neu 2020
Bauweise: teilweise Fachwerk, teilweise Sandsteingebäude
Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, 2010 teilweise neu eingedeckt, Eindeckung mit Ton-Doppel-Falzziegeln
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Innenwände Gewerbefläche: Tapeten, teilweise gefliest
Fußböden Gewerbefläche: Fliesen, PVC
PV Anlage: 2006
Versorgungsleitungen Gewerbefläche: zuletzt 1995 erneuert
Energieausweis: vorhanden
Zustand: gepflegt

Ausstattung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 15:

Baujahr: 1959
Heizung: Ölzentralheizung
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach; Eindeckung mit Dachziegeln
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Innenwände Gewerbefläche: Tapeten, teilweise gefliest
Fußböden Gewerbefläche: Fliesen, PVC
PV Anlage: 2006
Energieausweis: vorhanden
Zustand: gepflegt

Produktionsgebäude:

Baujahr: 1965
Bauweise: Massivbau
Dach: Pultdach Sonstiges: Ihr Ansprechpartner: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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