ST. JOHANN; GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITY-LAGE MIT SOLIDER RENDITE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	LV912
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66111
Ort	Saarbrücken / Sankt Johann
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	148 m²
Vermietbare Fläche	390 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.589.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	LV912	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66111
Ort	Saarbrücken / Sankt Johann	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	148 m²	Vermietbare Fläche	390 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	4
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.589.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: RENDITEOBJEKT IN BESTER CITYLAGE VON SAARBRÜCKEN

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Saarbrücker Altstadt.
Das ca. 1902 erbaute Haus befindet sich auf einem 148 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine helle und moderne ca. 170 m² große Gewerbefläche. Diese unterteilt sich in 90 m² Verkaufsfläche, einen 80 m² großen Lagerraum und einen Personalraum.

Über einen separaten Eingang, welcher rückseitig am Haus gelegen ist, gelangt man zu den Wohneinheiten des Anwesens.

1. Obergeschoss:
Zunächst erreicht man über das Treppenhaus die originell gestaltete 4 ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss.
Über den langen Flur erreicht man die 3 separaten Schlafzimmern, das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie die geräumige Küche und das Wohnzimmer mit Blick auf die Fußgängerzone der Altstadt.

2. Obergeschoss:
Beim Erreichen des 2. Obergeschosses eröffnet sich der Zutritt zu der eindrucksvollen, begrünten Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt bietet und ein entspanntes Heimgefühl inmitten des Stadttreibens ermöglicht.

Über diese Terrasse betritt man zunächst ein gepflegtes 50 m² großes Einzimmerapartment im schönen Altbaustil. Dieses besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer.

3. Obergeschoss:
Eine weitere Treppe führt zur herrlichen Maisonettewohnung mit Altbauflair. Diese erstreckt sich auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche und gliedert sich in der unteren Ebene in eine Diele mit Zugang zur Küche und dem geräumigen Wohnbereich.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene, welche aus einem Tageslichtbad mit Dusche und WC, einem Arbeitsbereich und einem Schlafzimmer besteht.

Kellergeschoss:
Abstellräume, Lagerraum, Kellerraum

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

- Erneuerung der Bäder in der Wohnungen im Jahr 2014
- Erneuerung der Dachfenster in der Maisonettewohnung im Jahr 2017
- komplette Sanierung des Erdgeschosses und Kellergeschosses im Jahr 2000

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lage: Die Landeshauptstadt Saarbrücken mit rund 180.000 Einwohnern mit gut ausgeprägter Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich innerhalb oder auch außerhalb der modernen City und der historischen Altstadt in einer großen Anzahl von Läden oder auch Einkaufszentren.
Mit dem Staatstheater, idyllischen Saarufern, dem Zoo oder Wildpark und zahlreichen weiteren Aktivitätsmöglichkeiten ermöglicht die Stadt eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Besonders beliebt sind die abwechslungsreichen Restaurants, Bars und Cafés, die gerne von den Einwohnern oder auch von Touristen besucht werden.

Dieses Anwesen befindet sich in bester Lage der Saarbrücker Altstadt, direkt am historischen Marktplatz in St. Johann, mit hoch frequentiertem Fußgängerverkehr, der der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zahlreiche Kunden bietet.

Ausstattung: Baujahr: ca. 1902
Bauweise: Massiv,
Dach: Satteldach
Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewerbefläche: ca. 170 m²
Areal: 148 m²
Fenster: Holz, doppelt verglast, Kunststoff, Isolierverglasung
Böden: Laminat, Parkett, Teppich, Fliesen
Innenwände: Putz, Tapeten
Innentreppe: Stein
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: nicht notwendig, da denkmalgeschützt
Frei ab: nach Vereinbarung
Vermietet: ja, Miethöhe auf Anfrage Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

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Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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