HOMBURG - EXCLUSIVES WOHNHAUS IN BESTER WOHNLAGE MIT WELLNESSBEREICH

externe Objnr	RE062
Status	Archiviert
Betreuer	18
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	315 m²
Grundstücksgröße	2.300 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach

externe Objnr	RE062	Status	Archiviert
Betreuer	18	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	315 m²
Grundstücksgröße	2.300 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Walmdach

Objektbeschreibung: Idylle und Ruhe direkt in Homburg.
Sie denken das ist nicht möglich ? Dann lesen Sie weiter und überzeugen Sie sich selbst.

Das hier aufgeführte großzügige und nicht einsehbare Grundstück mit geschmackvollem Anwesen befindet sich in der bevorzugten Wohnlage von Homburg. Das gesamte Anwesen ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Der Treppenaufgang außen zum Haus ist umgeben von Grün und führt direkt zu der Hauseinganstürtür, die eine Extraanfertigung im französischen, verspielten Stil ist. Der Vorgarten vor dem Eingang ist schön auf mehreren Ebenen angelegt und beinhalten einen Bewässrungsbrunnen, der den gesamten Vorgarten bewässert. Der Garten hinter dem Haus ist ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt und mit einer Terrasse aus Granitplatten versehen. Die Aufmachung des Hauses ist einzigartig und mit viel Charme und Kreativität versehen.
Sie haben keine direkten Nachbarn und können so gemütlich die ganztägige Sonne und die Idylle genießen.

Das Erdgeschoss des Hauses ist hell und freundlich. Von der Empfangshalle gelangt man in sämtliche Zimmer. Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront mit Blick auf den Garten, bietet eine gemütliche Atmosphäre. Unterstrichen wird diese Atmosphäre noch zusätzlich durch den offenen Kamin und die verspielten Details. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Esszimmer, mit direktem Durchgang zur Küche mit Einbauküche, sowie ein Gäste-WC. Angrenzend zur Küche befindet sich die geräumige Speisekammer. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie jedoch den Grundrissen im Anhang. Der besondere Blickfang des Hauses ist jedoch das, sich im Erdgeschoss befindliche, Schwimmbad mit großer Fensterfront zum Garten und somit ins Grüne. Die Fenster lassen sich komplett öffnen, sodass man an warmen, als auch an kalten Tagen das Ambiente genießen kann. In der Schwimmhalle, die mit Echtholzbalken versehen ist, befindet sich noch eine Dusche sowie ein Vorraum mit jede Menge Platz für eine Liegewiese oder einen zusätzlichen Whirlpool.
Eine weiterer Höhepunkt des Anwesens ist der Wintergarten, der komplett verglast und unheimlich gemütlich ist. Die Fläche bietet Platz genug für einen Esstisch, um in besonderer Atmosphäre zu speisen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Bäder. Eins der Schlafzimmer beinhaltet einen Zugang zum Balkon, sowie eine Ankleide. Der Balkonblick geht direkt in den Garten und ist ebenfalls mit ländlichen Accessoires detailtreu gestaltet.

Im Untergeschoss des Hauses liegen die Duplex Garagen, die insgesamt Platz für 4 Autos bieten. Außerdem besteht ein Weinkeller, sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum. Im Untergeschoss ist noch ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer für Gäste vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird durch eine hochwertige Alarmanlage gesichert.

Zum Objekt liegt uns ein Energieausweis, sowohl für das Anwesen, als auch für die Schwimmhalle vor. Diesen können wir Ihnen gerne bei Wunsch zukommen lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 237.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich direkt am Waldrand, in der besten Wohnlage von Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Homburg , sowie zum belebten Zentrum.

Bildungseinrichtungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Stadt Homburg reichlich an. Die Anbindungen an die Autobahnen A6 und A8, sowie die Zuganbindungen Richtung Paris oder Frankfurt sind ebenfalls gegeben.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen die keine Wünsche offen lassen gibt es in der Umgebung. Das Gymnasium, sowie Kindergarten und Grundschule sind in direkter Nähe.

In kurzer Entfernung befindet sich der Flughafen Saarbrücken-Ensheim, sowie der Hauptbahnhof Saarbrücken mit Zügen Richtung Paris und Hamburg.

Ausstattung: - Baujahr: 1966
- Baujahr Schwimmbad: 1990
- Baujahr Saunaanlage: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²
- Wohnfläche: ca. 315 m²
- Bauweise: Massiv
- Stil: eine Kombination aus Landhaus und Moderne
- Dachform: Walmdach
- Heizung: Öl, Zentralheizung mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit
Rollläden
- Innentreppe: Holz
- Innenwände: Putz gestrichen, teilweise Tapeten
- Fußböden:

Erdgeschoss, Empfangsbereich, Küche, Schwimmhalle, Bäder : Fliesen,

Schlafzimmer, Gäste-Zimmer: Teppich,

Wohnbereich, Essbereich: Parkettboden

- Innentüren: Echtholztüren mit verspielten Details

- Decken: abgehängte Decken, teilweise mit Holzbalken

- EBK: vorhanden, zeitlos und hochwertig

- Frei ab: nach Vereinbarung

- Energieausweis: Energieausweise für die Schwimmhalle und das Anwesen sind vorhanden

Ihr Ansprechpartner: Herr Elvir Memic
06841 777 40 10 Sonstiges: Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter gegeben werden.

2. Unsere Angaben und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Homburg / Saar, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

5. Sollte eine der Bestimmungen des gesamten Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstoßen, so soll die dem Inhalt der Bestimmung am nächsten kommende gesetzliche Regelung an deren Seite treten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Elvir Memic
Tel.: +49 6841 7774010

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