HOMBURG-ZENTRUM; GEPFLEGTE 2 ZKB EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	ZK873
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	388 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	ZK873	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	388 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Homburg und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend generalsaniert und 2022 erneut renoviert. Dadurch präsentiert sie sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² empfängt Sie zunächst eine großzügig geschnittene Diele, die ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das moderne Badezimmer wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich mit einer großzügigen, begehbaren Dusche in zeitgemäßem Design.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss mit einer Möglichkeit zur Installation eines Trockners ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das helle und freundliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen eigenen kleinen Balkon und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum.

Ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Platzangebot der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie die funktionale Raumaufteilung. Dank der großzügigen Wohnküche sowie der beiden gut geschnittenen Wohnräume, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen, eignet sich die Wohnung zudem hervorragend zur Nutzung als Wohngemeinschaft und bietet damit auch für Studenten oder Berufspendler ein attraktives Wohnkonzept.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Homburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch der Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die Universitätsklinik des Saarlandes ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Beschäftigte, Studierende und Kapitalanleger.

Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer attraktiven Wohnadresse in Homburg.

Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 70 m²
- Baujahr: 1983
- Bauweise: massiv
- Zustand: gepflegt
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Iso-Kunststofffenster, dreifach verglast, Bj. 2013
- Boden: Laminat, Fliesen
- Innenwände: Tapete, gestrichen
- Frei ab: sofort

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010 Sonstiges: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

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Frau Julia Oleinikov
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