BLIESKASTEL-NIEDERWÜRZBACH; GROSSZÜGIGES 1 FH MIT 2 GARAGEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	XL073
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66440
Ort	Blieskastel / Niederwürzbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	XL073	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66440
Ort	Blieskastel / Niederwürzbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	119.000 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem 336 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1972 umgebaut und präsentiert sich heute als solides Zuhause mit großzügigem Platzangebot.

Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Keller- und Nutzräume sowie eine direkt im Haus integrierte Garage. Darüber hinaus steht eine weitere Garage außerhalb des Gebäudes zur Verfügung, sodass ausreichend Stell- und Lagerfläche vorhanden ist.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, in dem sich ein derzeit nicht ausgebautes Zimmer befindet. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder weiterer Wohnraum – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Im Zuge des Verkaufs werden zudem die für die Zufahrt zu den Garagen erforderlichen Flächen von der Stadt Blieskastel mit erworben. Die bisher nicht schriftlich geregelte Nutzung der Garagenzufahrten wird damit dauerhaft und rechtlich gesichert, sodass dem zukünftigen Eigentümer eine klare und langfristig abgesicherte Zufahrtssituation zur Verfügung steht.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter und Potenzial. Mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und individuellem Charme schaffen. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niederwürzbach, einem beliebten Stadtteil der Barockstadt Blieskastel. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Biosphärenreservat Bliesgau und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem gelungenen Mix aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in der nahen Umgebung vorhanden. Der idyllische Würzbacher Weiher mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und prägt das attraktive Ortsbild. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Niederwürzbach über einen Bahnanschluss mit guten Verbindungen in die Region.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.

Ausstattung: Baujahr: ca. 1920; Umbau 1972
Baujahr Garage: 1985
Areal: 336 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2000
Energieausweis: in Vorbereitung
Dach: Satteldach
Fenster: einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Fußböden: PVC, Teppich, Fliesen Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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