HOMBURG-UNINÄHE; TOP GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 EINHEITEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	MQ592
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	500 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	MQ592	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Kaufpreis	295.000 €	Hausgeld	500 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Appartement mit 1 Zimmer, Küche und Bad, das sowohl eigenständig genutzt als auch vermietet werden kann und somit zusätzliche Flexibilität bietet.

Die in den Jahren 1972/1973 errichtete Wohnung wurde laufend modernisiert. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2018 renoviert; hierbei wurden unter anderem neue Fußbodenbeläge verlegt sowie die Fenster im Elternschlafzimmer erneuert. Das Gäste-Appartement wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich daher sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im universitätsnahen Stadtgebiet von Homburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätscampus sowie zum Saarland University Hospital, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und die Lage insbesondere für Mitarbeiter der Klinik, Universitätsangehörige oder Kapitalanleger interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie die Homburger Innenstadt befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Gleichzeitig zeichnet sich die Wohnlage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders beliebt sind die weitläufigen Natur- und Erholungsflächen rund um Biotop Beeden sowie die Naherholungsgebiete am Jägersburger Weiher.

Homburg selbst gilt als beliebter Hochschul- und Klinikstandort mit hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten medizinischen und universitären Infrastruktur.

Ausstattung: - Baujahr: 1972/73
- Bauweise: massiv
- Dachform: Flachdach
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Heizung: Öl; Zentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rolläden
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Stellplatz: Garage
- Energieausweis: vorhanden
- Vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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