HOMBURG-SCHWARZENBACH; GROSSZÜGIGES DOPPELHAUSENSEMBLE MIT GARTEN UND NEBENGEBÄUDEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	DD782
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Schwarzenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	477 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.525 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	659.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	DD782	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Schwarzenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	477 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.525 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	659.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Doppelhausensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.525 m², das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und das weitläufige Außenareal überzeugt. Die beiden miteinander verbundenen Häuser bieten eine derzeitige bereits ausgebaute Wohnfläche von ca. 177 m² und eine derzeit nicht ausgebaute Fläche von ca. 160 m² und schaffen durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das sich über beide Doppelhaushälften erstreckt und zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich gestaltet wurde. Dadurch entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung. Im gesamten Haus wurden elegante Feinsteinfliesen verlegt, während die moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 bieten eine gute Energieeffizienz und harmonieren optisch hervorragend mit den klassischen Holzklappläden.

Besonders attraktiv ist auch der Außenbereich: Über eine großzügige Toreinfahrt gelangt man in den geschützten Innenhof mit Zugang zu den beiden Nebengebäuden. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Haus in die Doppelgarage, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet.

Die beiden Balkone in Süd-Ost-Lage laden mit ihren vorhandenen Markisen zum Entspannen in der Sonne ein und bieten einen schönen Blick auf die weitläufige Gartenfläche. Der liebevoll gestaltete Außenbereich wird durch einen überdachten Grillplatz ergänzt und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Nebengebäude, mit der derzeit nicht ausgebauten Wohnfläche von ca. 160 m², bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Erweiterung an – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Atelier.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial in ruhiger und geschützter Atmosphäre. Ein ideales Objekt für Käufer, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage: Die Immobilie befindet sich im Homburger Stadtteil Schwarzenbach, einer beliebten Wohnlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, großzügige Grundstücke sowie die Nähe zur Natur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Homburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Homburg.

Die Innenstadt von Homburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie dem Universitätsklinikum des Saarlandes ist nur etwa 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Ebenso befindet sich die Stadt Zweibrücken mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem bekannten Fashion Outlet in gut erreichbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Mannheim sowie Zweibrücken. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die eine gute regionale Erreichbarkeit schätzen.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die umliegenden Städte sowie einer optimalen Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung: Areal: 1.525 m²
Wohnfläche: bereits ausgebaute Wohnfläche ca. 177 m², nicht ausgebaute Fläche ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Baujahr: ca. 1900, Modernisierungen in 1980, 1995 und 2005
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme, Baujahr 2019, Marke Wolf
Energieausweis: in Vorbereitung
Fenster: dreifach verglaste Alufenster mit Holzklappläden (Baujahr 2008), teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster
Fußböden: überwiegend Granit, Parkett
Innentüren: Holztüren, weiß
Innentreppe: Betontreppe mit Feinsteinfliesenbelag
EBK: vorhanden, kann übernommen werden
Frei ab: nach Vereinbarung zeitnah möglich Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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