HOMBURG-EINÖD; VERKAUF VON ZWEI WOHNEINHEITEN MIT ZWEI BALKONEN - ZUSAMMEN ODER EINZELN NUTZBAR

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	VL687
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66424
Ort	Homburg / Einöd
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	VL687	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66424
Ort	Homburg / Einöd	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie besteht ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit durch eine geschaffene Verbindung als eine zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Dadurch entsteht ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl. Bei Bedarf können die Einheiten jedoch wieder getrennt und sowohl gemeinsam als auch einzeln genutzt oder erworben werden, was die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte macht.

Die erste Einheit umfasst eine gemütliche Einzimmerwohnung mit eigenem Balkon und eignet sich ideal als Singlewohnung, Büro oder zur Vermietung. Die zweite Einheit bietet eine großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ebenfalls eigenem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen.

Herzstück der aktuell zusammengelegten Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zu einem der Balkone – ideal für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien. Das helle Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs möglich ist. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Abstellräume auf derselben Etage zur Verfügung, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und vielseitigen Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich im Homburger Stadtteil Einöd, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet die nahegelegene Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte und wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung: Wohnfläche: ca. 120 m²
Zustand: gepflegt
Fußböden: Laminat, Fliesen
Innenwände: tapeziert, gestrichen
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
Heizung: eigene Gasetagenheizung
Energieausweis: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien, 1 Garage Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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kontakt@immoplus-hom.de
Tel.: +49 6841 7774010

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