HOMBURG; CHARMANTES 1–2 FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	DZ636
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	DZ636	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante, im Jahr 1905 erbaute 1–2 Familienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.070 m² Areal. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als großzügiges Familienhaus als auch für Kapitalanleger.

Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung: Jede Etage kann als separate Wohnung genutzt werden, wodurch sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Haus ist aktuell vermietet.

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind und somit hohen Wohnkomfort bieten. Die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Zusätzliche Wohnqualität bieten eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Im hinteren Bereich besteht weiteres Bebauungspotenzial, was die Immobilie sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Damit genießen Sie ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld ohne auf die Nähe zur urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit Charme, solider technischer Ausstattung, attraktiver Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2031
Endenergieverbrauch: 180.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Homburg mit angenehmem Wohnumfeld und viel Grün. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof sowie die Autobahnen A6 und A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Areal: 1.070 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1905
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2018
Energieausweis: vorhanden
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Fußböden: Laminat, Fliesen
Frei ab: nach Vereinbarung Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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Tel.: +49 6841 7774010

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