HOMBURG-INGWEILER; GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	AT525
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Ingweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.101 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	AT525	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Ingweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.101 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses freistehende 1–2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 1.101 m² großen Areal bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 187 m² und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch stilvolle Sprossenfenster, warme Parkettböden sowie harmonisch abgestimmte Fliesen eine einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch einen Kaminofen zusätzlich aufgewertet, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen, gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich das Haus ideal auch als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen nutzen lässt. Die vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses.

Ein weiteres Highlight stellt das rückwärtig gelegene Nebengebäude dar, das bequem über eine separate Einfahrt erreichbar ist. Dieses bietet neben zwei Garagen zusätzlich ein Gäste-WC und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit besonderem Charme, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsperspektiven in attraktiver Wohnlage.

Energieausweis
Gültig bis: 22.01.2035
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, direkt am Saarlandradweg in einem charmanten und naturnah gelegenen Stadtteil von Homburg. Das gewachsene Umfeld, die grüne Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus dörflichem Flair, gepflegter Wohnstruktur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Homburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, während auch die Stadt Zweibrücken mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot nur rund 15 Minuten entfernt liegt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe verlaufende A8 gewährleistet, die schnelle Wege in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Zweibrücken und darüber hinaus ermöglicht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich äußerst komfortabel: Der Bahnhaltepunkt mit Verbindung in Richtung Saarbrücken und Pirmasens sowie zukünftigem S-Bahnanschluss in das Rhein-Main-Gebiet befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 7 mit Verbindung zwischen Homburg und Zweibrücken ist bereits in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur der Lage.

Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wald- und Naherholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattung: Areal: ca. 1.101 m²
Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 1998, Modernisierung in 2021
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2020
Energieausweis: vorhanden
Fenster: doppelt verglaste Sprossenkunststofffenster
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich
Photovoltaikanlage: Baujahr 2022, Mietdauer bis 2042
Verfügbar: ab sofort Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

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Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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