HOMBURG; ZENTRAL GELEGENES 11 PARTEIEN HAUS MIT STELLPLÄTZEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	QM864
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	460 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	11
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	750.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	QM864	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	460 m²	Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	11	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	750.000 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Homburg (Saar). Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik – diese ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar – und stellt somit eine äußerst gefragte Wohnlage dar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wohnungen verfügen durchgehend über eine Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

1997: Erneuerung des Außenputzes inkl. Vollwärmedämmung
2004: Komplettsanierung des Daches: Neue Eindeckung, 24 cm Dämmung
2004: Installation einer Photovoltaikanlage
2009: Austausch aller Fenster (dreifach verglast, außer im Flur)
2023,2024,2025: Baderrenovierungen, Innenraumrenovierungen bis zu Komplettsanierungen einiger Wohnungen
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Außenbereich
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus
4 Stellplätze für PKW vorhanden

Kapitalanlage & Rendite

Das Objekt bietet eine solide und langfristig stabile Einnahmesituation:
Gesamteinnahmen p.a.: ca. 59.000 EUR
Vollvermietung: Kein Leerstandsrisiko aktuell
Zusätzliche Sicherheit: Einnahmen durch Photovoltaikanlage

Durch die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltigen Modernisierungen und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Homburg (Saar) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik, die in wenigen Minuten erreichbar ist – ein entscheidender Standortvorteil für Mieter aus dem medizinischen und universitären Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1979
Areal: ca. 900 m²
Wohneinheiten: 11
Wohnfläche gesamt: ca. 460 m²
Vermietungsstand: Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: ca. 53.000 EUR
Zusätzliche Einnahmen (PV-Anlage): ca. 6.000 EUR/Jahr

Ihre Ansprechpartnerin: Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010 Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

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Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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