HOMBURG; HELLE NEUBAU 3 ZKB EIGENTUMSWOHNUNG MIT MODERNEM ENERGIEKONZEPT

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	NM933
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	335.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	NM933	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Kaufpreis	335.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Homburg bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger und attraktiver Lage. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung offen, hell und funktional gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.

Wie alle Wohnungen des Neubaus ist auch diese Einheit mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Neubau entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ein innovatives Mieterstrommodell ermöglicht die Nutzung von Energie des Anbieters LaarLorLux und trägt zu einer nachhaltigen sowie kosteneffizienten Versorgung bei.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Ruhe und einer attraktiven Aussicht schätzen. Lage: Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und zugleich sehr gute Anbindung innerhalb von Homburg aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeit im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Leben in Homburg.

Ausstattung: - Neubau, Fertigstellung 2025
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung
- Offene Küche zum großzügigen Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Balkon, teilweise überdacht
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Energieeffizienter KfW-55-Standard
- Beheizung über moderne Wärmepumpe
- Mieterstrommodell mit Energie von LaarLorLux
- Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 EUR möglich

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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