HOMBURG-EINÖD; RENDITESTARKE KAPITALANLAGE MIT 7 FERIENWOHNUNGEN, 3 GARAGEN SOWIE STELLPLÄTZE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	ED696
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Einöd
Land	Deutschland
Wohnfläche	513 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.211 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	789.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	ED696	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Einöd	Land	Deutschland
Wohnfläche	513 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.211 m²	Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	13	Anzahl Badezimmer	9
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	789.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Ferienwohnungen in unterschiedlichen Größen, das sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einer soliden baulichen Grundlage. Im Jahr 1974 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und technisch sowie strukturell modernisiert. Eine Erweiterung durch einen Anbau erfolgte im Jahr 1995 und schuf zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 513 m², die sich auf sieben individuell geschnittene Ferienwohnungen verteilt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen – von Einzelreisenden und Paaren bis hin zu Familien oder kleineren Reisegruppen. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über eine eigene Möglichkeit verfügt, sich im Außenbereich aufzuhalten, sei es in Form eines Balkons oder einer Terrasse, wodurch den Gästen zusätzlicher Komfort und Aufenthaltsqualität geboten wird.

Für die beiden großen Wohnungen im Haupthaus besteht bereits eine Teilungserklärung, wodurch perspektivisch auch eine separate Veräußerung dieser Einheiten möglich ist. Dies eröffnet Käufern zusätzliche Flexibilität und interessante strategische Optionen für die zukünftige Nutzung oder Vermarktung der Immobilie.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der über Jahre aufgebaute Bekanntheitsgrad des Objekts: Die Ferienwohnungen sind seit längerer Zeit bei Unternehmen im In- und Ausland als Unterkunft für Dienstreisende und Monteure etabliert. Diese gewachsene Marktpräsenz ermöglicht eine nahtlose Weiterführung des bestehenden Vermietungskonzepts und stellt eine solide Grundlage für eine weiterhin stabile Auslastung dar.

Für eine sehr gute Parksituation sorgen drei Garagen sowie sieben Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner bieten.

Die technische Ausstattung ist funktional und effizient gestaltet. Das Gebäude verfügt über zwei separate Heizungsanlagen – eine Anlage für das Haupthaus sowie eine weitere für den im Jahr 1995 errichteten Anbau. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Bewirtschaftung der einzelnen Gebäudeteile.

Das Objekt wird erfolgreich als Ferienimmobilie betrieben und überzeugt durch eine attraktive und stabile Rendite. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, in ein bereits etabliertes Vermietungskonzept zu investieren.

Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass die vorhandene Möblierung auf Wunsch übernommen werden kann, wodurch ein nahtloser Übergang und eine sofortige Weitervermietung der Ferienwohnungen möglich ist.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit großzügiger Wohnfläche, funktionaler Ausstattung und bewährtem Nutzungskonzept, die ideale Voraussetzungen für eine weiterhin erfolgreiche Ferienvermietung bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergieverbrauch: 158.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in guter und gut angebundener Lage der Kreisstadt Homburg. Die Stadt ist ein bedeutender Universitäts- und Gesundheitsstandort im Saarland und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten aus.

Ein wichtiger Standortfaktor ist das renommierte Universitätsklinikum des Saarlandes, das zahlreiche Studierende, Fachkräfte, Patienten und Besucher aus der gesamten Region anzieht und damit eine konstante Nachfrage nach Unterkünften schafft.

Das Stadtzentrum von Homburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und der Nähe zu einem der größten medizinischen Standorte der Region bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung von Ferien- oder Gästewohnungen.

Ausstattung: Areal: ca. 1.211 m²
Wohnfläche: ca. 513 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1907, Kernsanierung 1974, Anbau 1995
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: zwei Gasheizungen, Baujahr 2019, 2022
Energieausweis: vorhanden
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Verfügbar: ab sofort Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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