HOMBURG; ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI GARAGEN IN TOP LAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	FT880
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	708 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	480.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	FT880	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Grundstücksgröße	708 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	480.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Homburg und überzeugt durch seine zentrale Lage in Verbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde 2014 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue, 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie das Dach erneuert und gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit Einbauküche. Der angrenzende Essbereich ist im Stil eines Wintergartens verglast und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem stehen auf dieser Etage zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Das Obergeschoss wird durch ein großzügiges, L-förmig geschnittenes Wohnzimmer geprägt, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der den Wohnraum ideal ergänzt und für zusätzliche Helligkeit sorgt. Auch auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohneinheit. Diese setzt sich aus einem Wohnbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem getrennten WC und einem separaten Duschbad zusammen und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage von Homburg, die durch ihre durchdachte Aufteilung, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Zentrum von Homburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnklima entsteht. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von der sehr guten innerstädtischen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreicht werden können. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet zudem einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur zählt diese Wohngegend zu den besonders gefragten Lagen in Homburg und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: - Bauweise: Massiv
- Areal: ca. 708 m²
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Zustand: sehr gepflegt
- Heizung: Zentralheizung, Gas, Bj. 2001
- Fenster: Iso-Kunststofffenster, 3-fach verglast, Bj. 2014
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußböden: Parkett, Laminat
- EBK: vorhanden
- Energieausweis: vorhanden
- Frei ab: sofort Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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