HOMBURG; HELLE NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT BALKON

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	FM448
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	342.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	FM448	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Kaufpreis	342.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne ca. 91 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Homburg bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger und attraktiver Lage. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Die offene Küche geht fließend in einen lichtdurchfluteten Essbereich über, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Offen angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden schafft.

Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzliche Ordnung und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.

Wie alle Wohnungen des Neubaus ist auch diese Einheit mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Neubau entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ein innovatives Mieterstrommodell ermöglicht die Nutzung von Energie des Anbieters LaarLorLux und trägt zu einer nachhaltigen sowie kosteneffizienten Versorgung bei.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort, Ruhe und einer attraktiven Wohnqualität schätzen. Lage: Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und zugleich sehr gute Anbindung innerhalb von Homburg aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeit im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Leben in Homburg.

Ausstattung: - Neubau, Fertigstellung 2025
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- 2 bis 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung
- Offene Küche zum großzügigen Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Balkon, teilweise überdacht
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit großer begehbarer Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Energieeffizienter KfW-55-Standard
- Beheizung über moderne Wärmepumpe
- Mieterstrommodell mit Energie von LaarLorLux

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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