HOMBURG-SCHWARZENACKER; GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	AD872
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Schwarzenacker
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	289.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	AD872	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Schwarzenacker	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	289.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.043 m². Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Eine große Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils aus 3 Zimmern, Küche und Bad bestehen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und besitzt einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich bereits eine laufende Einnahmequelle.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück erscheint möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Prüfung nach geltendem Baurecht). Damit bietet sich neben der bestehenden Nutzung eine attraktive Perspektive für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück. Lage: Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Homburg mit angenehmer Umgebung und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Homburg ist ebenso wie die Stadt Zweibrücken in kurzer Zeit bequem erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Saarbrücken oder Kaiserslautern schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.

Ausstattung: Baujahr: 1970
Areal: 1.043 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Dach: Satteldach, gedämmt
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2007
Energieausweis: in Vorbereitung Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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Tel.: +49 6841 7774010

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