SCHIFFWEILER; GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	VA432
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66578
Ort	Schiffweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	VA432	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66578
Ort	Schiffweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Zentralheizung	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus besticht mit dem besonderen Charakter eines Altbaus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.286 m² gelegen, bietet das Anwesen rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die liebevolle Ausstattung.

Das Haus wurde in ca. dem Jahr 1960 von Grund auf saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung, die erst vor einem Jahren installiert wurde und für eine effiziente Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Kaminzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Kochfreunde, während das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Er bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit und ist direkt vom Kellergeschoss aus zugänglich. Hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen – von Gemüsebeeten über eine Terrasse bis hin zum kleinen Spielparadies.

Dieses Einfamilienhaus verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet dank seiner ruhigen, freistehenden Lage sowie des großen Grundstücks ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Freiraum legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 400.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schiffweiler.
Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sowie der Bahnhof Schiffweiler befinden sich in der Nähe.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur A8 und A1 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder St. Wendel.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Wanderwege durch den nahegelegenen Wald sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung: - Bauweise: Massiv
- Dach: Satteldach
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Areal: 1.284 m²
- Fenster: Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung NEU, Bj. 2024
- Frei ab: sofort
- Energieausweis: vorhanden

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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