HOMBURG-ERBACH; TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILINHAUS MIT ELW IM NEUBAUGEBIET

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	UZ542
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Erbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	629.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	UZ542	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Erbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	515 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	629.000 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich als wahres Schmuckstück für Familien oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Das im Jahr 2008 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere, geräumige 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager.

Im Kellergeschoss befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Sie besteht aus einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Schlafzimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästewohnung oder als eigenständiger Wohnraum für Familienmitglieder. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zwei geräumige, den Wohnungen zugehörige Kellerräume sowie einen Heizungsraum.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Wohneinheiten für ein behagliches Raumklima sorgt. Der schön angelegte Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit – eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2030
Endenergieverbrauch: 35.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Haus befindet sich im Neubaugebiet am Ortsrand von Homburg-Erbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich und können in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreicht werden. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch einen Kindergarten und eine Grundschule.

Weiterhin besitzt Erbach eine sehr gute Infrastruktur. Busanbindungen befinden sich direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten gut erreichbar sowie auch die Autobahnanbindung zur A6 in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.

Ausstattung: Wohnfläche: ca. 240 m² zzgl. Dachgeschoss
Zustand: sehr gepflegt
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieausweis: vorhanden
Fenster: Iso-Kunststofffenster mit Rollläden
Fensterbänke: Granit
Innentüren: weiße Holztüren
Fußböden: Parkett, Granit
Innenwände: Putz, gestrichen
EBK: hochwertige EBK vorhanden
Vermietet: ja, Erdgeschosswohnung
Frei ab: nach Vereinbarung Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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