HOMBURG-BRUCHHOF; STILVOLLES DREIFAMILIENHAUS MIT VIELFÄLTIGEN HIGHLIGHTS UND DREI GARAGEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	CP230
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Bruchhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	352 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Pyramidendach
Kaufpreis	995.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	CP230	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Bruchhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	352 m²	Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	839 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Dachform	Pyramidendach	Kaufpreis	995.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Historische Villa mit drei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen in Homburg-Bruchhof

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle historische Villa, die im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde. Das Anwesen verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet insgesamt rund 352 m² Wohnfläche, verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten. Jede Etage beherbergt eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung, sodass sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur kombinierten Selbstnutzung eignet.

Erdgeschoss – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang:
Beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Diele, von der aus die Wohnung zugänglich ist. Die ca. 3-Zimmer-Einheit umfasst:
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und offenem Kamin
- ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro)
- ein modernes Badezimmer mit Dusche
- ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorraum
- direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten

1. Obergeschoss – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Masterbad
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige und helle Aufteilung:
- ein offener Wohn- und Essbereich
- zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können
- ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Masterbad mit höchstem Komfort
- ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet

Dachgeschoss – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Charakter
Die Dachgeschosswohnung bietet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste an:
- Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Abstellraum sowie eine zentrale Diele

Weitere Highlights

- großzügiger Kellerbereich (ca. 99 m²) mit Abstell- und Funktionsräumen, Sauna mit Dusche und WC sowie Partykeller mit Bar und Einbauküche
- drei Garagen und ein Gartenhaus
- vollständig eingefriedeter Garten für Privatsphäre und Erholung
- Alarmanlage für höchstes Sicherheitsgefühl

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre gelungene Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen, die sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Villa befindet sich in Homburg-Bruchhof, einem beliebten Stadtteil von Homburg, der durch seine ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur überzeugt. Das Haus liegt in einer gepflegten Seitenstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein familienfreundliches Umfeld bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Homburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem historischen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahnen A6 und A8 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Auch der Bahnhof Homburg mit IC- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Spazier- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung, und die Wälder rund um Homburg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Mit dem nahegelegenen Schlossberg, dem Beeder Biotop und dem Jägersburger Weiher bietet die Region attraktive Ausflugsziele.

Insgesamt verbindet die Lage in Homburg-Bruchhof ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung: - Baujahr: 1918, Kernsanierung 2013,2014
- Bauweise: Massiv
- Dach: Betonziegel, neu 2014, gedämmt
- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2013
- Innentüren: Holz
- Böden: Parkett, Fliesen
- Einbauküche: ja, 3 EBK vorhanden
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihre Ansprechpartnerin: Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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