GERSHEIM; FREISTEHENDES WOHNHAUS MIT ANGEBAUTER SCHEUNE UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	JJ532
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66453
Ort	Gersheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.085 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	JJ532	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66453
Ort	Gersheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.085 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Wohnhaus mit angebauter Scheune bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.085 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und ist teilunterkellert. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet, ideal für Familien die viel Platz benötigen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – sei es für weitere Schlafräume, ein Atelier oder einen Hobbybereich.

Charakteristisch für das Anwesen sind die Fenster mit traditionellen Holzklappläden, die dem Haus einen besonders warmen und einladenden Charme verleihen. Die angrenzende Scheune bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte oder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche zu realisieren. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charakter schaffen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – vom Familienidyll bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2034
Endenergiebedarf: 295.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im südlichen Saarland, in einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Bliesgau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer naturnahen Atmosphäre. Durch die Nähe zu Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ländliche Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Homburg, Blieskastel oder Zweibrücken in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen in die Nachbarregionen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

Ausstattung: Areal: 1.085 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Baujahr: 1804
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Gasheizung
Energieausweis: vorhanden
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Fenster mit Holzklappläden
Frei ab: sofort

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Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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