ZWEIBRÜCKEN-OBERAUERBACH; GEPFLEGTES UND FREISTEHENDES 1 FH MIT ELW

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	DD683
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken / Oberauerbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	810 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	319.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	DD683	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken / Oberauerbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	810 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	319.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 2021 vollständig saniert wurde und sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2021 sind alle wichtigen Bereiche modernisiert, sodass das Objekt sofort bezugsfertig ist.

Das Haus ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über moderne Miele-Elektrogeräte verfügt. Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Eine sonnige Terrasse von etwa 20 m² lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage und ein Außenstellplatz.

Die separate Einliegerwohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Renditeobjekt zur Vermietung, als Gästeapartment oder als idealer Bereich für ein Homeoffice.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit Diele, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
- Kellerbereich mit Heizungsraum, großer Kellerraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im südwestlichen Saarland, nahe der Stadt Zweibrücken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und naturnaher Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Zweibrücken sowie zu den nahegelegenen Autobahnanschlüssen, wodurch auch die Städte Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern unkompliziert erreichbar sind. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Ausstattung: Baujahr: 1920, 2021 vollständige Sanierung
Dach: Satteldach
Areal: ca. 810 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zustand: gepflegt
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Parkett (Echtholz)
Heizung: Ölzentralheizung
Energieausweis: in Bearbeitung Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel. 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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Tel.: +49 6841 7774010

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