HOMBURG-SANDDORF; GEPFLEGTES UND GROSSZÜGIGES 2 FH MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	DO937
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Sanddorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.210 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	DO937	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Sanddorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.210 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten – Ideal für ein Mehrgenerationenhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzung und naturnahem Wohnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Beide Wohnungen verfügen über helle und gut geschnittene Räume sowie separate Gasetagenheizungen, die 2024 erneuert wurden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum.

Im Erdgeschoss besticht die Wohnung durch direkten Zugang zur Doppelgarage und in den weitläufigen Garten – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende. Die obere Einheit verfügt über einen Wintergarten und einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Grillplatz mit überdachtem Pavillon und viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Das Highlight des Grundstücks ist eine Grillhütte. Zusätzlich stehen 4 Stellplätze sowie eine Garage und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Raumaufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche (EBK kann übernommen werden), Heizungsraum und Waschküche mit Dusche, Zugang zur Doppelgarage und zum Garten

Dachgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, großzügiger Balkon, Büro, 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer

Raumaufteilung Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang und Wohnfläche von ca. 80 m²:
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne

Kellergeschoss: Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Homburger Stadtteil Bruchhof-Sanddorf, einem idyllischen Ort im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer naturnahen Landschaft und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – der katholische Kindergarten Bruchhof liegt nur etwa 450 Meter, die Grundschule Bruchhof-Sanddorf ca. 110 Meter entfernt.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt Sanddorf mit einer guten Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die Homburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendeln nach Saarbrücken, Kaiserslautern oder Neunkirchen erleichtert.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie das aktive Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Ausstattung: Areal: 1.210 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: ca. 1930, Umbau ca. 1965
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt
Heizung: separate Gasetagenheizung in jeder Einheit
Energieausweis: in Vorbereitung
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Alufenster mit Rollläden, teilweise doppelt verglaste Holzfenster
Fußböden: PVC, Fliesen
Innentüren: Holztüren
EBK: eine EBK kann übernommen werden
Frei ab: nach Vereinbarung

Besonderheiten:

- Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Großer Balkon
- Grillhütte
- Garage und Doppelgarage Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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