SAARBRÜCKEN-ROTENBÜHL; GEPFLEGTE 2 ZKB WOHNUNG MIT TERRASSE UND EINBAUKÜCHE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	JS818
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	66123
Ort	Saarbrücken
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	300 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	JS818	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	66123
Ort	Saarbrücken	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	159.000 €	Hausgeld	300 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 6.360 €.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslicht-Duschbad ist funktional und zeitlos gestaltet.

Raumaufteilung:
Diele, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Einbauküche, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2026
Endenergieverbrauch: 68.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Saarbrücken, im beliebten Stadtteil St. Johann. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus städtischem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bus- und Saarbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland gewährleisten. Der Hauptbahnhof liegt nur etwa fünf Minuten Fahrzeit entfernt und auch das Zentrum ist in kürzester Zeit erreichbar.

Die Nähe zum lebendigen Nauwieser Viertel bietet zahlreiche kulturelle und kulinarische Angebote sowie charmante Boutiquen und kreative Konzepte. Gleichzeitig laden Grünanlagen und ein nahegelegener Spielplatz zu erholsamen Momenten im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.

Ausstattung: Wohnfläche: 52,12 m²
Zustand: gepflegt
Energieausweis: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
Fußböden: Vinylboden
Einbauküche: vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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Tel.: +49 6841 7774010

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