HOMBURG-BRUCHHOF; STILVOLLE VILLA MIT VIELFÄLTIGEN HIGHLIGHTS UND GROSSZÜGIGEM AUSSENBEREICH

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	DN383
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Bruchhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	352 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Pyramidendach
Kaufpreis	995.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	DN383	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Bruchhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	352 m²	Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	839 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Dachform	Pyramidendach	Kaufpreis	995.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: In Homburg-Bruchhof steht eine historische Villa zum Verkauf, die im Jahr 2014 umfassend umgebaut und modernisiert wurde. Das Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet insgesamt rund 352 m² Wohnfläche mit vielfältigen Highlights.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenhaus, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und offenem Kamin sowie eine gemütliche Bibliotheksecke. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen Vorrausraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Fitnessraum.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort. Ein offener Flurbereich führt in zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie den direkten Zugang zu einem großzügigen Masterbad, das höchsten Komfort bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung, die sowohl als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung genutzt werden kann. Sie besteht aus einer Diele, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmern.

Der großzügige Kellerbereich dieser Villa bietet mit rund 99 m² zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstell- und Funktionsräumen verfügt er über eine eigene Sauna mit Dusche und WC – perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein weiterer Höhepunkt ist der Partykeller mit stilvoller Bartheke und voll ausgestatteter Einbauküche, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft.

Im Außenbereich überzeugt die Villa ebenfalls auf ganzer Linie: Ein vollständig eingefriedeter Garten sorgt für Privatsphäre, während die sonnige Terrasse zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagen sowie einen praktischen Gartenschuppen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien, die großzügig und repräsentativ wohnen möchten, und bietet gleichzeitig durch die separate Dachgeschosswohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Villa befindet sich in Homburg-Bruchhof, einem beliebten Stadtteil von Homburg, der durch seine ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur überzeugt. Das Haus liegt in einer gepflegten Seitenstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein familienfreundliches Umfeld bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Homburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem historischen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahnen A6 und A8 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Auch der Bahnhof Homburg mit IC- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Spazier- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung, und die Wälder rund um Homburg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Mit dem nahegelegenen Schlossberg, dem Beeder Biotop und dem Jägersburger Weiher bietet die Region attraktive Ausflugsziele.

Insgesamt verbindet die Lage in Homburg-Bruchhof ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung: - Baujahr: 1918, Kernsanierung 2013,2014
- Bauweise: Massiv
- Dach: Betonziegel, neu 2014, gedämmt
- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2013
- Innentüren: Holz
- Böden: Parkett, Fliesen
- Einbauküche: ja, 3 EBK vorhanden
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihre Ansprechpartnerin: Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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