WALDMOHR MARKTPLATZ; GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG; NEUWERTIG MIT GROSSER TERRASSE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	PV343
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66914
Ort	Waldmohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	PV343	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66914
Ort	Waldmohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer erstklassigen Lage direkt am lebendigen Marktplatz in Waldmohr. Dank eines komfortablen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei und bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 erbaut und überzeugt durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung und überzeugt durch zahlreiche Vorteile, die das Wohnen komfortabel, energieeffizient und zukunftssicher machen.

Die etwa 90 m² große Eigentumswohnung ist durchdacht gestaltet und bietet ein helles, großzügiges Wohngefühl. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Gäste-WC ist praktisch positioniert, während das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und viel Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Organisation im Haushalt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Familie und Freunde bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die 40 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie den Außenbereich bequem vom Schlafraum aus genießen können.

Die Immobilie ist energetisch auf dem aktuellen KW 40-Standard und wurde mit einer zusätzlichen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Ein Abstellraum auf der Geschossebene neben der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Freien, der das Parken bequem macht.

Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz in Waldmohr – ideal für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2033
Endenergiebedarf: 11.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen von Waldmohr, in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Marktplatz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem viel Natur, mit Wäldern und Radwegen, ideal für Freizeit und Erholung. Insgesamt vereint die Lage eine lebendige Gemeinschaft mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – perfekt für ein komfortables und angenehmes Wohnen.

Ausstattung: Baujahr: 2021
Bauweise: Massivbau
Dachform: Flachdach
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Zustand: neuwertig
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Fußböden: hochwertige Vinyl, Fliesen
Innenwände: Tapeten
Innentüren: weiße Holztüren
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien
Verfügbar: ab sofort

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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Frau Julia Oleinikov
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