HOMBURG-KIRRBERG; FREISTEHENDES MFH IN RUHIGER WALDRANDLAGE - ALS KAPITALANLAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	IW596
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Kirrberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	IW596	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Kirrberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	793 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich als solide Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch eine sofortige und kontinuierliche Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 21.820,00 EUR im Jahr.

Die Erdgeschoss- sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und bieten einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst, zusätzlich steht jeweils ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt darüber hinaus mit einer großzügigen Terrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und ergänzt das Haus um eine weitere Wohneinheit, wodurch das Nutzungspotenzial des Gebäudes optimal ausgeschöpft wurde. Auch diese Einheit fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrößen und stabiler Vermietungssituation. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristige und zuverlässige Kapitalanlage legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2034
Endenergiebedarf: 212.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Homburger Stadtteil Kirrberg, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein gepflegtes, nachbarschaftliches Erscheinungsbild aus.

Kirrberg bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Homburg sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Universität des Saarlandes, zu Kliniken und größeren Arbeitgebern macht den Standort besonders interessant und nachhaltig vermietbar.

Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund seiner Stabilität und Lebensqualität sehr beliebt ist.

Ausstattung: Areal: 793 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 1969, Ausbau Dachgeschoss in 2020
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach, gedämmt
Heizung: Ölzentralheizung
Energieausweis: vorhanden
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrische Rollläden, Baujahr 1999 und in 2020
Vermietet: vollständig vermietet
Frei ab: nach Vereinbarung Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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Tel.: +49 6841 7774010

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