!!! NEUER PREIS !!! HOMBURG; ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	OM087
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	16
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	759.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	OM087	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	390 m²	Anzahl Zimmer	16
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	759.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches 1956 erbaut wurde. Dieses vielseitige Objekt bietet sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzungen und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten, jede mit einer Fläche von ca. 53 m². Nur die Einheit auf der rechten Seite ist aktuell vermietet.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5 ZKB Wohnung mit einem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 108 m². Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für eine Familie.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere 5 ZKB Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 107 m². Auch diese Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie weiter auszubauen. Hier könnte ebenfalls eine 5 ZKB Wohnung entstehen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet übliche Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Zur Gartenseite hin befindet sich das ehemalige Architekturbüro, das vielseitig genutzt werden kann. Durch die Hanglage des Geländes ist der Keller ebenerdig begehbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit Fenster und separater Tür sowie zwei Einzelgaragen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren. Mit seinen gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss und den großzügigen Wohnungen in den Obergeschossen ist es ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2032
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Straße, die sich durch ihre attraktive Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Homburg und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, was die Erreichbarkeit sowohl für Anwohner als auch für Besucher erleichtert.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die Straße ist von einer lebendigen Atmosphäre geprägt und zieht sowohl Fußgänger als auch Autofahrer an.

Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, in der Umgebung vorhanden, die zur Lebensqualität beitragen.

Ausstattung: Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
Areal: 390 m²
Wohnfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²
Heizung: Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Heizkesselanlage (Buderus mit Gasgebläsebrenner), Baujahr ca. 1986, teilw. Gasetagenheizung (Einzelgastherme) in der Wohnung im 1. und 2. OG
Energieausweis: vorhanden
Fenster: teilweise Kunststoff-, teilweise Holz und teilweise Alufenster
Verfügbar ab: sofort Sonstiges: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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kontakt@immoplus-hom.de
Tel.: +49 6841 7774010

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