HOMBURG-UNINÄHE; GEPFLEGTE UND HELLE 3 ZKB WOHNUNG MIT TG IN RUHIGER WALDRANDLAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	JY330
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	305 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	JY330	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	305 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen 103 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Der offene Wohn-/ Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie die Sonne auf den beiden Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der vor Wind und Wetter schützt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Im Untergeschoss gibt es weiterhin einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Bewohner einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner besitzt.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie flexibel mobil sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 43.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das Anwesen befindet sich in Homburg, in einer Sackgasse und direkt am Waldrand. Hinter dem Haus verläuft ein Radweg und man ist direkt im Grünen. Die Wohnlage ist somit ruhig aber man benötigt dennoch nur ein paar Minuten zur Uniklinik Homburg sowie auch zur Innenstadt.
Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Läden für den täglichen Bedarf sind etwa 6 Minuten vom Haus entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr wie Bushaltestellen und Hauptbahnhof sind in Homburg gegeben. Direkt vor dem Haus findet man Bushaltestellen. Weiterhin gibt es auch eine gute Anbindung an die Autobahn A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern sowie zwischen A8 in Richtung Pirmasens und Neunkirchen.

Ausstattung: Baujahr: 1974
Bauweise: Massivbau
Dachform: Flachdach
Außenfassade: Anbringung Dämmung und neuer Anstrich (Januar 2024)
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zustand: sehr gepflegt
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2010)
Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat
Innentüren: Holztüren
Einbauküche: moderne EBK
Heizung: eigene Gastherme in der Wohnung
Energieausweis: vorhanden
Stellplatz: 1 Tiergaragenstellplatz vorhanden
Verfügbar: am März 2025 Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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