BEXBACH-ZENTRUM; TOP GEPFLEGTE PRAXISFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE MIT STELLPLÄTZEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	OE806
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisetage
PLZ	66450
Ort	Bexbach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	150 m²
Bürofläche	150 m²
Gewerbefläche	150 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	OE806	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisetage	PLZ	66450
Ort	Bexbach	Land	Deutschland
Gesamtfläche	150 m²	Bürofläche	150 m²
Gewerbefläche	150 m²	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich nahe des Bahnhofes in Bexbach in einer gut frequentierten Lage im Erdgeschoss eines im Jahre 2001 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt zur Nutzung als Arztpraxis, Büro, Physiotherapie, Hebammenpraxis usw.

Die bisher als Arztpraxis genutzten Gewerberäume weisen eine Gesamtfläche von ca. 150 m² auf, die sich auf einen großen Anmelderaum mit Empfang, ein Wartezimmer, ein Büro, ein isoliertes EEG Zimmer, sowie zwei weitere Untersuchungsräume verteilen.
Weiterhin findet man hier ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Gäste-WC. Eine Personalküche mit installierter Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Jedes Zimmer weist eine eigene Lan-Steckdose auf, sodass in jedem Raum bequem ein Computer installiert werden kann. Auch verfügt jeder Behandlungsraum über ein eigenes Waschbecken.

Über eine Wendeltreppe erreicht man weiterhin das Archivzimmer im 1. OG, welches ebenfalls zur Fläche zugehörig ist.

Hinter dem Haus findet man einen gemeinschaftlichen Garten, der zusätzlich Zugang zu den 3 zugehörigen Stellplätzen bietet.
Diese können auf Wunsch für je 7.000 EUR erworben werden.

Beheizt wird die Praxis mit einer Etagen-/ Brennwertheizung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergieverbrauch: 57.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in zetraler Lage von Bexbach in direkter Nähe zum Bahnhof.

Der Ort selbst verfügt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die teilweise auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterhin sind viele Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr vorhanden. Eine Grundschule und auch Kindergärten gibt es im Ort.

Bexbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur, sowie gute Autobahnanbindungen (ca. 4 km entfernt) zur A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern und zur A8 in Richtung Neunkirchen und Saarlouis. Die Städte Homburg oder Neunkirchen erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: Baujahr: 2001
Gewerbefläche: ca. 150 m²
Bauweise: massiv
Zustand: gepflegt
Fenster: Kunststofffenster, Doppelverglasung
Fußböden: Fliesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Stellplätze: 3 Außenstellplätze im Freien, je 7.000,00 EUR
Frei ab: sofort Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

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Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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