THOLEY-SOTZWEILER; GEPFLEGTES UND GROẞZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBAREM BLICK INS GRÜNE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	EW592
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66636
Ort	Tholey / Sotzweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.649 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	EW592	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66636
Ort	Tholey / Sotzweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.649 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, befindet sich auf einem Grundstück mit einem Gesamtareal von 1.649 m². Zum Haus gehört eine große Doppelgarage und etwa vier Außenstellplätze. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 265 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschossen. Da beide Einheiten separate Zähler für die Versorgungsleitungen besitzen, wäre auch eine Vermietung beider oder lediglich einer Wohnung möglich.

Das Haus ist teilunterkellert und wurde zuletzt 2000 umgebaut und komplett saniert. Die Sanierung beinhaltete auch die Isolierung des Dachs und der Außenfassade, die Verlegung der Dränage um das Haus, die Anbringung von Solarzellen für die Warmwasserversorgung, die Erneuerung aller Fenster und Türen sowie der zentralen Ölheizung.

Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von etwa 110 m² und besteht aus 3-4 ZKB mit großzügiger Terrasse sowie Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist barrierefrei und auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Terrasse aus gelangt man hier auch zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine etwa 155 m² große Wohnung mit Kaminofen und großzügigem Balkon. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und über eine Wendeltreppe gelangt man von hier aus ebenfalls in den Garten. Die Wohnung besteht aus 5 ZKB und beinhaltet eine Einbauküche mit Kochinsel.

Die Doppelgarage, die im Haus integriert ist, besitzt ein elektrisches Rolltor. Weitere Stellplätze befinden sich rechts am Haus, von dort aus es auch eine Zufahrt zum Garten gibt. Der großzügige Garten beinhaltet einen Nutzgarten und eine Fläche mit Wiese, die zur Haltung von beispielsweise Nutztieren genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großes Wohn-/ Esszimmer, große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 2 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
Diele, Gäste-WC, großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Abstellraum, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
großer Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung sowie Zugang zum Garten

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2033
Endenergieverbrauch: 87.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich in Sotzweiler, ein Ortsteil von Tholey. Es gibt im Ort selbst kleine Läden sowie auch eine Bäckerei und eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen etwa 5 Minuten vom Haus entfernt.

In Sotzweiler selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule befindet sich in Hasborn, das nur etwa 8 Minuten Autofahrt entfernt liegt.
Es besteht von hier aus eine gute Anbindung an die Autobahn A 1 in Richtung Saarbrücken und Trier und an die A 6 in Richtung Neunkirchen und Mannheim.

Ausstattung: Baujahr: kompletter Umbau und Sanierung in 2000
Areal: 1.649 m²
Außenwände: voll isoliert
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung mit Mineralwolle
Wohnfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Innentreppe: Stahlbetontreppe
Bodenbelege: Parkett, Laminat, Fliesen
Innenwände: Putz, Tapeten
Innentüren: Holztüren
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2000), 2021 Brenner erneuert, 4 x 1.000 Liter Öltanks
Solaranlage: Baujahr 2000, für Warmwasserversorgung, Wassertank 2022 erneuert
Energieausweis: vorhanden
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Paehmua
Tel. 06841 7774010

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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