NIEDERWÜRZBACH; CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	RE724
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	66440
Ort	Blieskastel / Niederwürzbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	509 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1,5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	RE724	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	66440
Ort	Blieskastel / Niederwürzbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	509 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1,5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre kleine Familie? Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Blieskastel-Niederwürzbach wartet bereits auf Sie!

Im Erdgeschoss dieses im Jahre 1954 erbauten Anwesens erwartet Sie der weitläufige und helle Wohnbereich, der zum Esszimmer hin offen gestaltet ist. Eine geräumige Küche bietet viel Platz für Stauraum oder den Einbau einer modernen Kochinsel. Weiterhin gestattet sich von der Küche aus der Austritt zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.
Im Eingangsbereich findet man weiterhin ein Gäste-WC.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss des Hauses, wo sich zunächst rechter Hand das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne befindet.
Weiterhin verbirgt sich hier ein großes Elternschlafzimmer mit herrlicher Fensterfront, die mit einem überdachten Balkon mit Ausblick über den Garten abschließt.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer oder ein Bürozimmer.
Die hintere Aufstockung des Obergeschosses fand im Jahr 1979 statt.

Das Anwesen ist größtenteils unterkellert. Hier findet man eine Waschküche, einen Heizungsraum mit der neuen Heizungsanlage, sowie einen weiteren Kellerraum, der gerne als Vorratsraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 270.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Sämtliche umliegenden Einkaufsmöglichkeiten oder Bildungseinrichtungen erreicht man bequem zu Fuß.
Blieskastel-Niederwürzbach bietet eine gute Bahn- und Busanbindung in Richtung Pirmasens, Saarbrücken und Homburg. Nicht weit vom Haus befindet sich ein Wasgau-Einkaufsmarkt mit großem Sortiment.
Besonders schön ist auch die fußläufige Nähe zum Niederwürzbacher Weiher, der als Naherholungsgebiet mit verschiedenen barocken Gebäuden, Rundwanderwegen und Gastronomiebetrieben bekannt ist.
Niederwürzbach verfügt über einen Kindergarten und über eine Grundschule.
Die Nähe zur Stadt Blieskastel ist ebenfalls sehr angenehm. Hier befinden sich mehrere Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, als auch verschiedene Einzelhandelsläden. Besonders sehenswert ist die Altstadt mit vielen kleinen Gassen und Läden.

Ausstattung: - Baujahr: 1954, Hintere Aufstockung 1979
- Wohnfläche: 130 m²
- Grunstücksgröße: 509 m²
- Heizung: Gaszelntralheizung, neu 2021
- Fenster: Alufenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Innentreppe: Holz
- Innentüren: Holz, teilw. mit Glaselementen
- Fußböden: Teppich, Fliesen
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Decken: Holzbalkendecken
- Innenwände: Tapete
- EBK: verfügbar
- Frei ab: sofort

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841-7774010

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Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 7774010

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