SCHÖNENBERG-KÜBELBERG; TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	MB572
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66901
Ort	Schönenberg-Kübelberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	523 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Kaufpreis	498.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	MB572	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66901
Ort	Schönenberg-Kübelberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	523 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv	Dachform	Walmdach
Kaufpreis	498.000 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Beschreibung

Genießen Sie Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden!

Dieses wunderbare und top gepflegte Anwesen, welches im Jahre 1965 massiv erbaut wurde, besticht vorallem mit seinem liebevoll angelegten Garten, welcher sofort Urlaubsgefühle hervorruft. Unterstrichen werden diese durch den mediterranen Stil sowie die sonnige, südliche Ausrichtung des Gartens.
Ein hübsch angelegter Pool fügt sich perfekt ins Bild und lädt zusätzlich zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein. Die vollständige Einfriedung des Gartens bietet zudem absolute Privatsphäre.

Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche überzeugt das Anwesen im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit freiem Blick und Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Kaminanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens für eine gemütliche Atmosphäre.
Die zum Essbereich hin offene Küche bietet besonders viel Platz und Arbeitsfläche. Weiterhin findet man neben dem Eingangsbereich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss, welches über eine hübsche geschwungene Treppe erreichbar ist, beherbergt ein weiteres modernes Badezimmer mit Wanne und WC, sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer. Das Highlight bildet angrenzend das liebevoll eingerichtete Ankleidezimmer mit extra viel Stauraum.
Weiterhin findet sich hier ein Büro- oder Gästezimmer, welches aktuell einen Zugang zum Dachgeschoss aufweist.

Die oberste Etage verfügt über drei weitere im Jahr 2000 ausgebaute Räume, die bei Bedarf zusätzlich als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können.

Vorderseitig bietet das Grundstück eine große gepflasterte Einfahrt neben dem Haus mit Zufahrt zur Garage mit neuem elektrischen Sektionaltor, wo sich zusätzlich ein Zugang zum Garten befindet.

Das Anwesen ist zudem komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss drei große Kellerräume mit Waschküche und Heizungsraum.

Der top gepflegte Zustand des Hauses beruht auf umfangreichen Renovierungen, die in den letzen Jahren getätigt wurden. Zuletzt fand im Jahr 2019 eine Komplettrenovierung statt, bei der z.B. die Böden, die Innenwände und auch das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert wurde. Weiterhin wurde im Jahr 2020 eine neue Heizungsanlage der Fa. Buderus installiert. Lage: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Schönenberg-Kübelberg. Der Ort selbst bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die auch fußläufig gut zu erreichen sind. Es gibt neben verschiedenen Lebensmittelgeschäften auch eine Apotheke, Bäckerei, Getränkemarkt, Restaurants, Banken, eine Tankstelle und vieles mehr. Der beliebte Freizeitort Ohmbachstausee liegt in direkter Nähe, und ist in etwa 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildungeinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Gesamtschule findet man ebenfalls im Ort.

Es gibt eine gute Autobahnanbindung zur A 6 in Richtung Kaiserslautern oder Saarbrücken, sowie auch gute Busanbindungen.

Ausstattung: - Baujahr: 1965, Ausbau Dachgeschoss 2000, gedämmt
- Bauweise: massiv
- Dach: Walmdach
- Außenwände: Putz in Netz, Neuanstrich im Jahr 2000
- Fenster: Iso- Kunststofffenster, doppelt verglast, Bj. 2000, Fa. Heil
- Rollläden: vorhanden, elektrische Bedienung
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Fa. Buderus, neu im Jahr 2020
- Böden: Laminatboden Breitdiele Landhausstil, Fliesen
- Decken: Putz, weiß
- Innenwände: Putz, weiß
- Innentüren: Echtholz, weiß lackiert
- Stellplatz: Garage mit elektrischem Tor, Stellplätze im Freien
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Areal: 523 m²
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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Frau Julia Oleinikov
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