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Immobiliendetails

HOMBURG-JÄGERSBURG; EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE

externe ObjnrAC765
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66424
OrtHomburg / Jägersburg
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße820 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis519.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrAC765 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ66424
OrtHomburg / Jägersburg LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße820 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis519.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.


Beschreibung

Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein top gepflegtes Einfamilienhaus, welches von 2016 bis 2017 umfangreich zu einem Energieeffizienzhaus kfW 55 umgebaut wurde. Das Grundstück, mit einem Areal von 820 m², liegt direkt am Waldrand in Homburg-Jägersburg.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besitzt eine Wohnfläche von etwa 130 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m². Es gibt viele Highlights, wie z. B. das große offene Wohn- und Esszimmer, welches große Fensterelemente besitzt, die Terrasse neben dem Essbereich, den großzügigen Partyraum im Untergeschoss, der mit einer Bar ausgestattet ist und zuletzt der beheizbare Pool im Garten.

Vorgarten und Garten des Hauses sind sehr schön angelegt. Es gibt im hinteren Bereich eine weitere Terrasse, die teilweise überdacht ist. Um den Garten herum befinden sich hohe Sträucher, die mehr Privatsphäre bieten.

Das Haus besitzt außerdem eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Es besteht ein Einspeisevertrag mit den Stadtwerken Homburg. Die Einspeisung deckt den gesamten Verbrauch des Hauses, während der übrige Strom an die Stadtwerke verkauft wird.

Geheizt wird das Objekt über eine Pelletheizung. Die Wohnräume sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren gibt es zusätzlich noch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung für Warmwasser.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Büro- oder Gästezimmer

Obergeschoss:
Diele, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:
Diele, großer Partyraum mit Zugang zum Garten, Wasch-/Trockenraum, Technikraum, Weinkeller

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergieverbrauch: 65.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage in Homburg-Jägersburg, in einem beliebten Wohngebiet. Jägersburg ist ein Naherholungsbiet mit vielen Freizeitaktivitätsmöglichkeiten. Neben den bekannten Weihern gibt es hier auch ein Kletterpark, ein Bootsverleih, Minigolfanlage, Wander- und Fahrradwege sowie auch das Peters Hotel & Spa, welches sich direkt am Weiher befindet.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und einen Kindergarten. Grundschulen findet man entweder in Waldmohr oder in Erbach.

Jägersburg besitzt außerdem ein paar Läden wie z. B. eine Apotheke, eine Bäckerei und Metzgerei. Größere Lebensmittelgeschäfte und Läden findet man nur ein Ort weiter in Waldmohr, welches nur 5 min. von Jägersburg entfernt liegt.

Die Autobahnauffahrt an die A6 in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken ist in nur etwa 10 min. gut erreichbar.
Homburg und das Universitätsklinikum sind ebenfalls nur ca. 10 min. von Jägersburg entfernt.
Ausstattung: Baujahr: 1988, Umbau zum Energieeffizienzhaus kfW 55 in 2016/2017
Bauweise: Massivbau
Außenwände: mit Wärmedämmung
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Satteldach, gedämmt
Areal: 820 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 110 m² (Partyraum, Wasch-/Trockenraum, Technikraum, Weinkeller, Garage)
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: weiße Fliesen
Innentüren:weiße Holztüren
Innentreppe: Holztreppe, Betontreppe zum Keller mit Fliesen
Heizung: wasserführende Pelletheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung für Warmwasser
Energieausweis: vorhanden
Art der Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze im Freien

Pool:
- gemauert mit fester Treppe
- Schwimmbecken foliert
- 7 m x 4 m groß
- über die Solaranlage und einem Wärmetauscher beheizbar
Sonstiges: Derzeit belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für das gesamte Haus wie folgt:

- für die Pelletheizung: ca. 40,00 EUR/Monat
- Strom, Wasser, Abwasser: ca. 95,00 EUR/Monat
- Grundsteuer und Niederschlagswasser: ca. 500,00 EUR/Jahr



Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010
E-Mail: w.paehmua@immoplus-hom.de

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