BERSCHWEILER BEI BAUMHOLDER; WOHN-/GESCHÄFTSHAUS MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 935 qm

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	KE511
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	55777
Ort	Berschweiler bei Baumholder
Land	Deutschland
Wohnfläche	356 m²
Nutzfläche	579 m²
Grundstücksgröße	1.172 m²
Gewerbefläche	579 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	15

externe Objnr	KE511	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	55777
Ort	Berschweiler bei Baumholder	Land	Deutschland
Wohnfläche	356 m²	Nutzfläche	579 m²
Grundstücksgröße	1.172 m²	Gewerbefläche	579 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	15

Objektbeschreibung: Maklerprovision

3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Berschweiler bei Baumholder. Das Objekt besteht aus einer Gaststätte mit großem Veranstaltungsraum, zwei Fremdenzimmern und drei Wohneinheiten. Derzeit sind die drei Wohnungen vermietet und die Mieteinnahmen betragen jährlich 22.800,00 € (inkl. Nebenkosten). Eine höhere Mieteinnahme ist mit der zusätzlichen Vermietung der Gästezimmer möglich.

Das Restaurant ist ein Familienbetrieb und besteht bereits seit 25 Jahren.
Das Anwesen ist ca. 1870 erbaut und wurde im Jahr 1902 wieder aufgebaut. Eine Kernsanierung fand 1977 statt. Das Dachgeschoss wurde dabei komplett ausgebaut. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss entstanden dadurch Wohneinheiten. Im gleichen Jahr wurden die drei Garagen rechts vor dem Haus und auf der Rückseite des Anwesens ein Anbau errichtet.

Der Anbau ist nicht unterkellert. Dort befindet sich im Erdgeschoss die Küche des Restaurants (mit Speisenaufzug zum Obergeschoss) und diverse Lagerräume. Im Obergeschoss findet man einen großzügigen Saal mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche, der als Veranstaltungsraum genutzt wird. Der Saal bietet Platz für ca. 120 Gäste und besitzt außerdem einen separaten Eingang, der barrierefrei ist.
Der große Saal kann durch eine bereits installierte Zwischenwand in zwei getrennte Räume aufgeteilt werden. Neben diesem Veranstaltungsraum gibt es eine behindertengerechte Toilette sowie auch eine Damen- und eine Herrentoilette.

Das Anwesen besitzt neben der großzügigen Terrasse vor dem Haus zusätzlich noch einen Innenhof, der im Sommer zur Außengastronomie, z. B. als Biergarten, genutzt werden kann. Für diesen Außenbereich gibt es eine Konzession bis 22 Uhr.

Anfang nächsten Jahres wird das Anwesen an die Nahwärme angeschlossen. Das Vorhaben wurde bereits genehmigt und die Vorbereitungen laufen aktuell.

Beschreibung Gaststätte:
Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet im Innenbereich etwa 40 Sitzplätze. Die Außenterrasse, die im Frühjahr und Sommer gerne genutzt wird, bietet bei warmen Temperaturen zusätzlich noch Sitzmöglichkeiten.

Die Gaststätte besteht aus einem großen Gastraum, ausgestattet mit einer Theke sowie zwei weiteren Nebenräumen. Hinter dem großen Gastraum befinden sich die Damen- und Herrentoiletten. Im Anbau findet man die große Küche mit Kühlhaus, diverse Lagerräume, einen Gewölbekeller, zwei weitere Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus.

Die Gaststätte ist noch im Betrieb. Das gesamte Inventar kann übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Beschreibung Wohneinheiten:
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Fremdenzimmer.

Raumaufteilung Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1:
mit ca. 197 m² Wohnfläche
Diele, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnzimmer, Diele, Waschküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, 4 Schlafzimmer

Wohnung Nr. 2:
3 ZKB mit ca. 56 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 3:
3 ZKB mit ca. 50 m² Wohnfläche

Die zwei Gästezimmer bestehen jeweils aus einem Wohnraum mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC.

Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. In Absprache mit den Betreibern ist dies möglich. Lage: Das Anwesen befindet sich in Berschweiler bei Baumholder, welches zur Verbandsgemeinde Baumholder und zum Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz gehört. Der Ort besitzt ca. 530 Einwohner. Es liegt zwischen Idar-Oberstein, Kaiserslautern und St. Wendel (Saarland).

Berschweiler verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Auffahrt zur A62, welches nur 3 Kilometer entfernt liegt, ist gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und nur ein Ort weiter in Baumholder findet man eine Grundschule sowie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Berschweiler bietet für Naturliebhaber viele Wander- und Fahrradwege. In Baumholder findet man auch einen Golfclub.

Ausstattung: Baujahr: ca. 1870, Wiederaufbau 1902, Anbau 1977
Kernsanierung: 1977 sowie Umwandlung des 1. OG + DG zu Wohnungen und Ausbau Dachgeschoss
Garagen: Baujahr 1977, 2013 modernisiert
Bauweise: Massivbau
Außenverkleidung: Putz, Fliesen
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, teilweise erneuert
Areal: 1.172 m²
Wohnfläche: 356,17 m²
Nutzfläche: 579,13 m²
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Stahlbetontreppe mit Naturstein, Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung, Umstellung auf Nahwärme im November 2021
Warmwasserbereitung: durch Boiler
Energieausweis: in Bearbeitung
Zustand: sehr gepflegt
Art der Stellplätze: 3 Garagen, 10 Stellplätze im Freien Sonstiges: Das gesamte Inventar von der Gaststätte sowie sämtliche Möbel in den Gästezimmern können übernommen werden. Zum Inventar gehören z. B. 3 Kühlhäuser, 1 Tiefkühlhaus, Bestuhlung (teilweise neuwertig) für ca. 160 Personen, eine mobile Bühne, Audioanlage und vieles mehr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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kontakt@immoplus-hom.de
Tel.: +49 6841 7774010

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