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Immobiliendetails

WOHN-/GESCHÄFTSHAUS MIT RENOMIERTER GASTSTÄTTE IN BERSCHWEILER BEI BAUMHOLDER

externe ObjnrJE476
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ55777
OrtBerschweiler bei Baumholder
LandDeutschland
Wohnfläche356 m²
Nutzfläche579 m²
Grundstücksgröße1.172 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis649.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
externe ObjnrJE476 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ55777
OrtBerschweiler bei Baumholder LandDeutschland
Wohnfläche356 m² Nutzfläche579 m²
Grundstücksgröße1.172 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer7 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis649.000 € Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.


Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Berschweiler bei Baumholder. Das Objekt besteht aus einer Gaststätte mit großem Veranstaltungsraum, vier Fremdenzimmer und drei Wohneinheiten.
Das Restaurant ist ein Familienbetrieb und besteht bereits seit fast 25 Jahren.
Das Anwesen ist ca. 1870 erbaut und wurde im Jahr 1902 wieder aufgebaut. Eine Kernsanierung fand 1977 statt. Das Dachgeschoss wurde dabei komplett ausgebaut. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss entstanden dadurch Wohneinheiten. Im gleichen Jahr wurden die drei Garagen rechts vor dem Haus gebaut und auf der Rückseite des Anwesens ein Anbau errichtet.

Der Anbau ist nicht unterkellert. Dort befindet sich im Erdgeschoss die Küche des Restaurants (mit Speisenaufzug zum Obergeschoss) und diverse Lagerräume. Im Obergeschoss findet man einen großzügigen Saal mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche. Der Veranstaltungsraum bietet Platz für ca. 120 Gäste und besitzt außerdem einen separaten Eingang, der barrierefrei ist.
Der große Saal kann durch eine bereits installierte Zwischenwand in zwei getrennte Räume aufgeteilt werden. Neben diesem Veranstaltungsraum gibt es eine behindertengerechte Toilette sowie auch eine Damen- und eine Herrentoilette.

Das Anwesen besitzt neben der großzügigen Terrasse vor dem Haus zusätzlich noch einen Innenhof, der im Sommer zur Außengastronomie, z. B. als Biergarten, genutzt werden kann. Für diesen Außenbereich gibt es eine Konzession bis 22 Uhr.


Beschreibung Gaststätte:
Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet im Innenbereich etwa 40 Sitzplätze. Die Außenterrasse, die im Frühjahr und Sommer gerne genutzt wird, bietet bei warmen Temperaturen zusätzlich noch Sitzmöglichkeiten.

Die Gaststätte besteht aus einem großen Gastraum, ausgestattet mit einer Theke sowie zwei weiteren Nebenräumen. Hinter dem großen Gastraum befinden sich die Damen- und Herrentoiletten. Im Anbau findet man die große Küche mit Kühlhaus, diverse Lagerräume, einen Gewölbekeller, zwei weitere Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus.

Die Gaststätte ist noch im Betrieb. Diese kann mit dem gesamten Inventar übernommen werden.


Beschreibung Wohneinheiten:

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten und vier Gästezimmer. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 1:
7 ZKB mit ca. 197 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 2:
3 ZKB mit ca. 56 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 3:
3 ZKB mit ca. 50 m² Wohnfläche


Die Gästezimmer bestehen jeweils aus einem ca. 10 -15 m² großen Raum mit eigenem Badezimmer und sind mit Möbeln ausgestattet.

Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. In Absprache mit den Betreibern ist dies möglich.
Lage: Das Anwesen befindet sich in Berschweiler bei Baumholder, welches zur Verbandsgemeinde Baumholder und zum Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz gehört. Der Ort besitzt ca. 530 Einwohner. Es liegt zwischen Idar-Oberstein, Kaiserslautern und St. Wendel (Saarland).

Berschweiler verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Auffahrt zur A62, welches nur 3 Kilometer entfernt liegt, ist gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und nur ein Ort weiter in Baumholder findet man eine Grundschule sowie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Berschweiler bietet für Naturliebhaber viele Wander- und Fahrradwege. In Baumholder findet man auch einen Golfclub.
Ausstattung: Baujahr: ca. 1870, Wiederaufbau 1902, Anbau 1977
Kernsanierung: 1977 sowie Umwandlung des 1. OG + DG zu Wohnungen und Ausbau Dachgeschoss
Garagen: Baujahr 1977, 2013 modernisiert
Bauweise: Massivbau
Außenverkleidung: Putz, Fliesen
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, teilweise erneuert
Areal: 1.172 m²
Wohnfläche: 356,17 m²
Nutzfläche: 579,13 m²
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Stahlbetontreppe mit Naturstein, Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung, Umstellung auf Nahwärme im November 2021
Warmwasserbereitung: durch Boiler
Energieausweis: in Bearbeitung
Zustand: sehr gepflegt
Art der Stellplätze: 3 Garagen, 10 Stellplätze im Freien
Sonstiges: Das gesamte Inventar von der Gaststätte sowie sämtliche Möbel in den Gästezimmern können übernommen werden. Zum Inventar gehören z. B. 3 Kühlhäuser, 1 Tiefkühlhaus, Bestühlung (teilweise neuwertig) für ca. 160 Personen, eine mobile Bühne, Audioanlage und vieles mehr.

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