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Immobiliendetails

BEXBACH; WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITY-LAGE

externe ObjnrAG028
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ66450
OrtBexbach
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße130 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis289.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
externe ObjnrAG028 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ66450
OrtBexbach LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße130 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis289.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.


Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bexbach in direkter Nähe zum Aloys-Nesseler-Platz und bietet insgesamt 5 Wohneinheiten in den oberen Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche, wovon ca. 110 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss entfallen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 110 m³ Nutzfläche bestehend aus einem Verkaufsraum ohne Trennwände.
Zugehörig ist weiterhin eine Toilette für Gäste und Personal und ein Wasch-/ Küchenraum.
Die Gewerbeeinheit ist bequem von der Straße aus zugänglich und bietet durch die 4 großen Schaufenster eine helle und freundliche Atmosphäre im Inennraum. Die Schaufensterfront ist teilweise isolierverglast.
Im Untergeschoss steht der Gewerbeeinheit ein eigener, separat zugänglicher Kellerraum zur Verfügung, sowie ein weiterer Zugang zur Verkaufsfläche durch das Treppenhaus.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 3 separate Einzimmer Apartments mit jeweils ca. 30 - 35 m² Wohnfläche.
Die Apartments bieten jeweils Platz für einen Wohn- und Schlafbereich, Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile, sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss findet man zwei weitere Apartments mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese bestehen aus jeweils 2 Räumen; einem Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, sowie einem separaten Schlafzimmer.
Auch in diesen beiden Wohnungen findet man ein helles Duschbad mit Tageslicht.

Kellergeschoss:
Im Kellerraum befinden sich insgesamt 3 separate Räume, von denen ein Raum der Gewerbefläche zugewiesen ist und separat zugänglich ist.
Die beiden weiteren Räume bieten den Mietern einen tiefergelegten Wasch- und Trockenraum, sowie einen Gewölbekeller, welcher die zentrale Heizungsanlage beherbergt.

Alle 5 Wohneinheiten wurden im Jahr 1988 umgebaut und sind am Boden und an den Wänden isoliert und bieten weiße isolierverglaste Kunststofffenster.
Im Zuge des Umbaus wurden im gesamten Haus die Elektroleitungen, sowie die Anschlüsse in den Wohnungen erneuert. Weiterhin wurde das Anwesen mit einer neuen isolierverglasten Eingangstür versehen und die massive Holztreppe im Treppenhaus aufgearbeitet.

In direkter Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 70 kostenfreien Stellplätzen, welche von den Mietern bequem genutz werden können.

Bei vollständiger Vermietung bringt das Anwesen eine Jahresnettomiete von ca. 25.000 EUR.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in zetraler Lage von Bexbach.

Der Ort selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die teilweise auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterhin sind viele Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr vorhanden. Eine Grundschule und auch Kindergärten gibt es im Ort.

Bexbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und Busbahnhof, sowie gute Autobahnanbindungen (ca. 4 km entfernt) zur A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern und zur A8 in Richtung Neunkirchen und Saarlouis. Die Städte Homburg oder Neunkirchen erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: - Areal: ca. 150 m²
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Bauweise: Massiv
- Zustand: gepflegt
- Dach: Satteldach
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, neu im Jahr 1988
- Böden: Linoleum, Fliesen
- Innenwände: Raufaser gestrichen, Tapete
- Decken: Raufaser, tapeziert, Gewerbeeinheit mit abgehängter Kastendecke
- Innentreppe: Holz, massiv
- TV-Empfang über Kabelanschluss
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Frei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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