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Immobiliendetails

HOMBURG; EXKLUSIVE PROFESSOREN-VILLA IN BEVORZUGTER WOHNLAGE MIT SEPARATEM BAUGRUNDSTÜCK

externe ObjnrZX359
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66424
OrtHomburg
LandDeutschland
Wohnfläche297 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße3.000 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis1.290.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrZX359 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ66424
OrtHomburg LandDeutschland
Wohnfläche297 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße3.000 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis1.290.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Beschreibung

Diese exklusive Professoren-Villa bietet Ihnen mit viel Wohnfläche extra viel Wohnkomfort und Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume und besticht mit einem ca. 3.000 m² großem, schön angelegtem Grundstück.

Die Villa wurde im Jahre 1966 erbaut und im Jahre 1988 um weiten Wohnraum im Erdgeschoss, sowie Nutzraum im Untergeschoss erweitert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 297 m² bietet das Anwesen im Erdgeschoss einladend geräumige Wohnräume, die zum Garten hin mit herrlichen Glasschiebetüren ausgestattet sind, weshalb sich die Möglichkeit bietet aus allen Räumen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum herrlichen Garten zu haben.

Von der Eingangstür betritt man den geräumigen und breiten Flur mit Blick auf die elegante Granittreppe, die Zugang zum Ober- und Untergeschoss bietet.
Rechter Hand findet man eine Gäste-Toilette und den Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man zum geräumigen Esszimmer und dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse.

Linker Hand des Flurs liegen zwei Schlafzimmer, die beide einen Zugang zur praktischen Ankleide mit vielen Einbauschränken besitzen. Von hier aus gelangt man auch zum großen Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.
Weiterhin befindet sich hier ein herrliches Arbeitszimmer mit Kachelofen, sowie ein angrenzender Wintergarten mit offenem Holzkamin.

Das Obergeschoss bietet 2 separate Kinderzimmer mit Balkon, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein großzügiges offenes Elternschlafzimmer/ Hobbyraum, welches ebenfalls mit einem schönen Kachelofen ausgetattet ist.

Im Untergeschoss betritt man den exklusiven Indoor-Poolraum mit einem großen Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, einem Whirlpool und einer Dusche. Hier bietet sich ebenfalls noch genügend Platz nach Wunsch für eine Sauna, um den Wellnessbereich zu erweitern.
Desweiteren befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiger Vorratsraum, ein Kühlraum, sowie zwei Technikräume für die Heizungs- und Poolanlagen.

Zum Anwesen gehören weiterhin 5 Garagen, die ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder technische Geräte bieten.

Besonderheiten der Villa:
- eine Photovoltaikanlage, Bj. 2009 auf dem Dach dient zur Stromversorgung und Energieeinsparung im Haus
- Rundumsicherung des Hauses mit einer Alarmanlage
- 7 elektrische Markisen entlang des Hauses zur Gartenseite
- Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Wassertank im Garten, Bj. 1989, 10.000 Liter
- Gasanschluss vorhanden
- ruhige und private Lage
- separates Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Areal

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses herrliche Anwesen befindet sich direkt am Waldrand, in der besten Wohnlage von Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Homburg , sowie zum belebten Zentrum.
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen bietet das Grundstück besonders viel Ruhe und Privatsphäre.

Bildungseinrichtungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Stadt Homburg reichlich an. Die Anbindungen an die Autobahnen A6 und A8, sowie die Zuganbindungen Richtung Paris oder Frankfurt sind ebenfalls gegeben.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen die keine Wünsche offen lassen gibt es in der Umgebung. Das Gymnasium, sowie Kindergarten und Grundschule sind in direkter Nähe.

In kurzer Entfernung befindet sich der Flughafen Saarbrücken-Ensheim, sowie der Hauptbahnhof Saarbrücken mit Zügen Richtung Paris und Hamburg.
Ausstattung: - Baujahr: 1966, Anbau/ Erweiterung des Wohnraumes, Bau Schwimmbad: 1981
- Bauweise: massiv; Kellergeschoss: Kalksandstein 36,5 cm, Erdgeschoss: Liapor Systemblock 30 cm
Bitumenpappe und Dichtungsschlämme gegen Feuchtigkeitsschub
- Fundament: Streifenfundament
- Geschossdecken: Stahlbetondecke 16cm in Kellergeschoss und Erdgeschoss
- Außenwand: Putz, gestrichen
- Dach: Satteldach von 1966, gedämmt an der obersten Geschossdecke im Jahr 2009 mit 10 cm Glaswolle
- Fenster: Teak-Holzfenster, doppelt verglast, überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2005, 10.000 Liter Tank; Gasanschluss vorhanden
- Decken: überwiegend Rauhfaser, gestrichen; Holzpaneelen
- Innentreppe: Granit
- Innenwände: Putz, gestrichen
- Böden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Stellplatz: 5 Garagen, 3 davon mit elektrischem Tor
- Wohnfläche: 297 m²
- Areal: ca. 3.000 m²
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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