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Immobiliendetails

HOMBURG-JÄGERSBURG; GEPFLEGTES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT BLICK AUF DEN SCHLOSSWEIHER

externe ObjnrFO547
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ66424
OrtHomburg / Jägersburg
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis369.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrFO547 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ66424
OrtHomburg / Jägersburg LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße550 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport Etagenzahl2
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis369.000 € Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, welches vorallem mit seiner idyllischen Lage in Homburg-Jägersburg und direktem Blick auf den Schlossweiher und die Gustavsburg besticht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine ca. 90 m² große 3 ZKB Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 110 m² große 4 ZKB Wohnung im Obergeschoss.
Das 550 m² große Areal bietet rückseitig des Hauses einen geräumigen gepflegten Garten.

Das Haus ist 1910 mit einem Kellergeschoss und einem Vollgeschoss erbaut und im Jahr 1935 mit einem weiteren Geschoss aufgestockt worden. In den Jahren 2012 und 2013 fand eine umfangreiche Sanierung des Hauses statt. Hierbei wurde vorallem auf die energetische Aufrüstung gemäß KfW 85 geachtet.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung in den Jahren 2012 und 2013 vorgenommen:

- Vollwärmeschutz an der Fassade mit 18 cm Styrodurplatten, Mineralputz mit neuem Anstrich
- Dacheindeckung neu, 25 cm Viskose-Dämmung an der obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster
- Neue Pelletheizung mit Silo (5 Tonnen Fassungsvermögen)
- Erneuerung der Elektroleitungen (größtenteils)
- Erneurung der Bäder
- Dämmung der Kellergeschossdecke
- Installation Photovoltaikanlage

Sowohl das Kellergeschoss, als auch das Erdgeschoss bieten einen bequemen Zugang zur gepflegten Gartenanlage mit Blick ins Grüne.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Hier findet man auf der rechten und linken Seite des Flurs zwei getrennte Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Weiterhin befindet sich rechter Hand ein weiterer Raum, der sich ideal als Partyraum oder als zusätzlicher Lagerraum eignet.
Linker Hand betritt man den geräumigen Heizungsraum, wo sich die Heizungsanlage mit dem 5 Tonnen Silo befindet. Dieser kann bequem durch einen Zugang von außen befüllt werden.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 90 m² großen 3 ZKB Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie einem zusätzlichen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum.
Dieser bietet über eine massive Treppe einen bequemen Zugang zum Gartenbereich.

Linker Hand der Hauseingangstür findet man weiterhin eine integrierte Garage mit einem neuen elektrischen Rolltor.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss findet man eine top gepflegte 4 ZKB Wohnung mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-/ Esszimmer, einer Küche mit zusätzlichem Essbereich und angrenzendem wintergartenähnlichen Aufenthaltsraum, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC verbunden mit einem Hauswirtschaftsraum

Parkmöglichkeiten bieten sich zusätzlich zur Garage auch in einem sich neben dem Haus befindlichen Carport. Hier können bis zu zwei Autos Platz finden.

Zusätzlichen Komfort und Kosteneinsparung bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (ca. 6 kW stark), denn die gewonnene Energie wird zum Teil zum hauseigenen Verbrauch genutzt, und zum anderen Teil von einem öffentlichen Versorger monatlich vergütet. Der hier bestehende Vertrag läuft erst im Jahr 2032 aus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2023
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Idyllische Lage von Homburg-Jägersburg in direkter Näher der Gustavsburg am Schlossweiher.

Jägersburg liegt ca. 5 km nordwestlich von Homburg auf einer Höhe von 270 m ü. NHN. Der Ort liegt inmitten ausgedehnter Waldungen, die noch zu den Ausläufern des Pfälzerwaldes gehören, und ist vorallem bekannt durch seine Weiher.

Die gesamte Umgebung des Ortes dient als Naherholungsgebiet.
Mit einem Abenteuer-Kletterpark oder etwa einem Bootsverleih und mehreren gemütlichen Cafés und Wanderwegen bietet der Ort eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in den Nachbarorten Homburg und Waldmohr -teilweise bis 22.00 Uhr geöffnet.

Der Homburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine gute Autobahnanbindung an die A6 in Richtung Saarbrücken und Mannheim ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - Baujahr: 1910, Aufstockung 1935, komplette Sanierung 2012,2013
- Bauweise: massiv; Kellergeschoss Sandstein, EG und OG Hohlblockstein
- Außenwand: Mineralputz mit neuem Anstrich
- Dach: Satteldach, neu 2012 mit 25 cm Viskose-Dämmung an der obersten Geschossdecke
- Zwischendecken: EG Massivbeton, OG Holzbalken
- Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast
- Heizung: Pelletheizung, Bj. 2013, inkl. 5 Tonnen Silo
- Böden: Vinyl, Fliesen
- Decken: Holzpaneel, Rigipsverkleidung
- Innentreppe: Holz, Eiche
- Innenwände: Putz, gestrichen
- Stellplatz: Carport, Garage mit elektrischem Tor
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Areal: 550 m²
- Energieausweis: vorhanden
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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