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Immobiliendetails

WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN HOMBURG MIT EINER RENDITE VON 6 %

externe ObjnrQI749
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ66424
OrtHomburg
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Nutzfläche121 m²
Grundstücksgröße215 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis429.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrQI749 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ66424
OrtHomburg LandDeutschland
Wohnfläche204 m² Nutzfläche121 m²
Grundstücksgröße215 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartTiefgarage BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis429.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.


Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in Homburg-Erbach in einer guten Geschäftslage befindet.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus besteht aus einer Gewerbefläche und zwei Wohnungen. Die drei Einheiten sind grundbuchrechtlich voneinander getrennt. Das Objekt ist voll unterkellert.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 € im Jahr.


Raumaufteilung:

Kellergeschoss (Nutzfläche von ca. 114 m²):
Garage für zwei Autos, diverse Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss (Ladenlokal mit ca. 119 m²):
Das Eiscafé, mit großer Eistheke, bietet im Innenbereich Sitzplätze für ca. 20 Gäste. Vor dem Anwesen gibt es zusätzlich noch eine Außenterrasse (ca. 10 bis 20 Sitzplätze möglich) mit Markise. Zum Gewerbe gehört außerdem noch eine Damen- und Herrentoilette, ein Büro, ein Eislabor, ein Vorbereitungsraum sowie ein Balkon.

1. Obergeschoss (3 ZKB Wohnung mit ca. 112 m²):
Diele, Abstellraum, Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimmer

Dachgeschoss (3 ZKB Wohnung mit ca. 87 m²):
Diele, Abstellraum, Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimmer

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2026
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen und guten Geschäftslage in Homburg-Erbach. Direkt vor der Haustür befinden sich Busanbindungen und der Hauptbahnhof als auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten gut erreichbar.

Die Stadt Homburg ist nur ca. 5 min. und das Universitätsklinikum ca. 8 min. mit dem Auto vom Haus entfernt.
Ausstattung: Baujahr: 1962
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach, Eternit-Eindeckung
Wohnfläche: ca. 199 m²
Gewerbefläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Fenster: einfachverglaste Holzfenster im EG, Kunststofffenster mit Rollläden im 1. OG und DG
Böden: im EG überwiegend Fliesen, teilweise PVC; im 1. OG und DG: Laminat und Teppichboden
Innenwände: im EG Glasfaser, in den Wohnungen Verputz mit Tapeten
Decke: abgehängt, weiß gelackt mit eingelassenen Deckenleuchten; sonstige Decken im Haus: Raufaser
Innentreppe: Betontreppe mit Mamorbelag
Innentüren: Holztüren
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizkessel von 2006) für EG und 1. OG; Gasetagenheizung für DG-Wohnung
Energieausweis: vorhanden
Sonstiges: Das Eiscafé im Erdgeschoss, welches zuletzt 2017 renoviert wurde, besitzt eine Klimaanlage.
Der Stromverteilerkasten wurde 2010 erneuert.

Einrichtung Eiscafé:
große Eistheke, Tische, Beleuchtung, 2 Vectron-Registrierkassen, Sahnemaschine, neue Klimaanlage, Gewerbespülmaschine

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