ILLINGEN; ZWEI GEPFLEGTE WOHN-UND GESCHÄFTSHÄUSER MIT SEPARATEM GRUNDSTÜCK UND PARKPLATZ

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	TC503
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66557
Ort	Illingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	517 m²
Nutzfläche	795 m²
Grundstücksgröße	2.158 m²
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.390.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	TC503	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66557
Ort	Illingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	517 m²	Nutzfläche	795 m²
Grundstücksgröße	2.158 m²	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	1.390.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Beschreibung

Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um zwei gepflegte zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser mit hochwertiger, moderner Aufzuganlage im Zentrum von Illingen.
Insgesamt beinhalten die beiden Häuser 6 Wohnungen, einen großen Verkaufsladen im Erdgeschoss, etliche Nutzräume im Kellergeschoss, sowie ein separates Grundstück, welches u.U. bebaut werden kann.
Hinter den Häusern befinden sich weiterhin 7 Kfz.-Stellplätze, die von Kunden oder Mietern genutzt werden können.

Insgesamt ergibt sich aus den beiden Häusern eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 80.000 EUR.

Rechtes Haus:
2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden, größtenteils unterkellert
Baujahr: 19. Jahrhundert, Kernsanierung des Hauses im Jahr 1957. Im Jahr 1958 kam der rückseitige Anbau hinzu und im Jahr 2000 der Anbau des Treppenhauses.
Folgende weitere Modernisierungen wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt: Erneuerung Dacheindeckung 1999, Erneuerung Fenster und Außentüren: 2000 (UG und EG), Elektrik, Heizungsleitungen, Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen 2000 (UG,EG)

Wohn-/ Nutzflläche:
UG: 231 m² (gewerbliche Nutzung, vermietet)
EG: 301 m² (Ladenfläche, vermietet)
1. OG: 251 m² (Wohnung, leerstehend)
DG: 68 m² (Wohnung, leerstehend)

Linkes Haus:
2-geschossiges Gebäude, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, im EG mit einem Durchbruch mit rechtem Haus verbunden. Der Laden im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Häuser.
Ursprünglich wurde das Haus im 19. Jahrhundert erbaut.
Im Jahr 1999 erfolgte eine komplette Kernsanierung des Hauses und der Bau von 2 neuen Treppenhäusern. Dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, sowie das Dach komplett neu gedeckt und die DG-Wohnungen neu gestaltet. Weiterhin wurden bei der Sanierung alle rückseitigen Fenster erneuert. In den Jahren 2002,2010,2016,2017 fanden die Erneuerungen der Fußbodenbeläge in den Wohnungen statt.

Wohn-/ Nutzfläche:
KG: 104 m² (Lager, vermietet)
EG: 131 m² (Laden, vermietet)
1. OG: 81 m² (Whg. links, vermietet) und 65 m² (Whg. rechts, vermietet)
DG: 78 m² ( Whg. links, vermietet) und 54 m² ( Whg. rechts, vermietet) Lage: Diese Immobilien liegt im Ortskern von Illingen.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in fußläufiger Entfernung, sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Illingen (Saar) ist ebenfalls nur ca. 200 m entfernt.
Die Autobahnanbindung an die A1 erreicht man mit dem Auto in ca. 7-10 Minuten.

Ausstattung: Rechtes Haus:
- Baujahr: 19. Jarhundert, rückseitiger Anbau 1958, Anbau Treppenhaus 2000
- Bauweise: Massivbau
- Außenwände: Mauerwerk, Putz, Anstrich
- Innenwände: Mauerwerk, teilweise Trockenbauweise
- Geschossdecken: Holzbalkendecken, Anbau: Beton
- Treppen: Beton
- Dach: Vorderhaus mit Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen; rückseitiger Anbau mit Flachdach aus Beton, eingedeckt mit Folie, gedämmt
- Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung
- Türen/Tore: Hauseingangstür aus Aluminuim, Glasautomatiktür zum Laden, Innentüren aus Holz und Stahl, elektronisches Türzugangssystem mit Transponder im EG und UG
- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. Heizkessel: 1993, Radiatoren, Warmwasser über Elektroboiler
- Besondere Einrichtungen: Alarmanlage im Laden, automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Heizfunktion, Personenaufzug, Zisterne im UG für Grundwasser

Linkes Haus:
- Baujahr: 19. Jahrhundert, Bau der Treppenhäuser 1999
- Bauweise: Massivbau
- Außenwände: Mauerwerk, Putz, Anstrich
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Holzbalkendecken
- Treppen: Beton
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen, in den Dachschrägen gedämmt
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Türen/Tore: Eingangstür aus Aluminuim mit Glaseinsatz, Innentüren aus Holz und Stahl, elektronisches Türzugangssystem mit Transponder (Eingangstür Laden)
- Heizung: Gas-/ Zentralheizung, Bj. 1990, Flachheizkörper, Gaszähler je Wohnung, Warmwasser zentral über Warmwasserspeicher
- Besondere Einrichtungen: Alarmanlage im Laden, automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Heizfunktion Sonstiges: - Energieausweis: vorhanden
- Frei ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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