BEXBACH; GEPFLEGTES GEWERBEHAUS MIT 2 LAGERHALLEN ALS KAPITALANLAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	LL224
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	66450
Ort	Bexbach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	7.700 m²
Bürofläche	1.840 m²
Gewerbefläche	3.200 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.950.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	LL224	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	66450
Ort	Bexbach	Land	Deutschland
Gesamtfläche	7.700 m²	Bürofläche	1.840 m²
Gewerbefläche	3.200 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.950.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Top Renditepaket in zetraler Lage von Bexbach, bestehend aus einem Bürogebäude und zwei Lagerhallen.

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich zum Einen um ein gepflegtes Bürohaus, mit zwei Etagen. Das Obergeschoss mit insgesamt 920 m² Bürofläche ist derzeit bis Juni 2023 komplett vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 460 m² große Zentrale der Deutschen Post, vermietet bis April 2022.
Die zweite in etwa gleich große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend, wird jedoch eventuell auch von der Post übernommen.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine im Jahr 2009 installierte Photovoltaikananlage, die ebenfalls bis 2029 vermietet ist.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Zwei getrennte Gewerbeeinheiten mit je ca. 460 m² Fläche
Obergeschoss: 17 separate Büroräume, 5 Nebenräume, 2 Küchen und 7 WC's
Im Hof befinden sich außerdem ca. 40 Stellplätze, welche auch alle vermietet sind.

Zum Anderen besteht neben dem Bürogebäude eine weitere angemietete Halle mit einer Gesamtfläche von ca. 565 m². Diese besteht aus einer 170 m² großen Lagerfläche und einer weiteren Teilfläche von 395 m², die derzeit anderweitig genutzt wird, jedoch auch zur Lagerfläche dazugenommen werden kann.

Dahinter befindet sich eine zweite ca. 800 m² große eingeschossige Halle, die momentan von den Mietern zum Parken der Fahrzeuge genutzt wird.

Derzeit besteht eine monatliche Gesamtnettomiete von ca. 20.000 EUR.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ortseingang von Bexbach aus Richtung Homburg kommend im Gewerbegebiet Ost, zentral gelegen in der Nähe der Hauptverkehrsstraße.
Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 in Richtung Saarbrücken und Mannheim ist gewährleistet und in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: - Baujahr: Bürogebäude 1989, Parkhalle 1, 1993, Halle 2, 2003
- Areal: 7.700 m²
- Fläche gesamt: ca. 3.200 m²
- Bürofläche: 1.840 m²
- Fläche Hallen: 565 m² und 800 m²
- Heizung Bürogebäude: Gas-/ Fußbodenheizung
- Vermietet: Obergeschoss bis Juni 2023; Post bis April 2022, Hallen bis Juni 2023
- Mieteinnahmen: monatlich ca. 20.000,00 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Energieausweis: in Vorbereitung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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Frau Julia Oleinikov
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