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Immobiliendetails

FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT HERRLICHER TERRASSE UND GROßEM GARTEN

externe ObjnrNH186
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ66453
OrtGersheim / Rubenheim
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis229.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrNH186 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ66453
OrtGersheim / Rubenheim LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis229.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.


Beschreibung

Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein großzügiges und freistehendes 1-2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Es wurde 1929 erbaut und etwa 1965 aufgestockt. Das Grundstück besitzt eine Fläche von 669 m². Es gibt eine Garage, die im Haus selbst integriert ist und zwei Außenstellplätze.

Bislang wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Es kann aber zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und als Renditeobjekt vollständig vermietet werden.
Der Zugang zur Terrasse (überdacht) und zum Außenbereich, verläuft über das Erdgeschoss des Hauses. Über eine Treppe gelangt man von hier aus zum großzügigem Garten, der sich oberhalb der Terrasse befindet und die Fläche eben ist.

Das Erdgeschoss besitzt derzeit kein Badezimmer sondern lediglich ein Gäste-WC. Die Umsetzung zur Errichtung eines Bades ist möglich, da es im Kellergeschoss auch eine Waschküche mit Dusche gibt und man die Leitungen somit gut verlegen kann.

Der Dachboden des Hauses ist weiterhin noch ausbaufähig. Hier können weitere 2-3 Wohnräume entstehen.

Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
ebenerdiger Zugang, Garage, Heizungsraum, diverse Kellerräume, Wasch- und Trockenraum mit Dusche, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Diele, Küche, 1 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Partyraum mit Zugang zur Terrasse (überdacht) und zum Garten

Obergeschoss:
große Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Esszimmer, Küche, 1 Elternschlafzimmer mit Balkon, 1 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
ausbaufähig


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns unter der Tel. 06841 7774010.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2030
Endenergieverbrauch: 187.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in Rubenheim, ein Ortsteil von Gersheim. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die Grundschule befindet sich im Mandelbachtal, dass nur 4 km von Rubenheim entfernt liegt.

Es gibt öffentliche Busanbindungen. Die Autobahn A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern ist in ca. 15 min gut zu erreichen. Nach Saarbrücken oder Homburg fährt man etwa 30 min. und bis Blieskastel sind es etwa 18 min. mit dem Auto.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in den nächst gelegenen Orten, die nur etwa 4 km von Rubenheim entfernt liegen.
Ausstattung: - Baujahr: 1929, Aufstockung ca. 1965
- Areal: 669 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Dachform: Satteldach
- Bauweise: Massivbau
- Heizung: Ölzentralheizung
- Energieausweis: vorhanden
- Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC
- Frei ab: sofort

Ihr schneller Kontakt zu uns

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