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Immobiliendetails

BLIESRANSBACH; GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND EINER 125 m² GEWERBEFLÄCHE

externe ObjnrXX627
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ66271
OrtKleinblittersdorf / Bliesransbach
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße419 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Gewerbefläche125 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis379.000 €
Provision3,48 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl8
externe ObjnrXX627 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ66271
OrtKleinblittersdorf / Bliesransbach LandDeutschland
Wohnfläche184 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße419 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Gewerbefläche125 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis379.000 €
Provision3,48 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl8
Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Beschreibung:

Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt sich um ein gepflegtes Renditeobjekt bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Dieses wurde im Jahr 1962 erbaut. Die beiden Wohnungen weisen eine Grundfläche von ca. 96 m² auf, wobei die Dachgeschosswohnung aufgrund des Kniestocks auf eine Wohnfläche von ca. 88 m² kommt. Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über einen Anbau und erreicht somit eine Fläche von ca. 125 m².
Die Gewerbefläche besteht derzeit in einem längerfristigen Mietverhältnis, welches in den nächsten Jahren beibehalten werden soll. Die beiden Wohnungen sind aktuell zwecks der Veräußerung leerstehend. Eine jährliche Nettomiete von ca. 22.000,00 EUR ist erzielbar.
Das Objekt ist seit Anfang diesen Jahres mit neuen Wärme- und Schallschutzfenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Neben dem Haus befinden sich zusätzlich zwei Garagen, sowie mehrere Stellplätze und ein kleiner Innenhof.
Im Untergeschoss befinden sich 3 separate Räume, eine Waschküche und ein Heizungsraum.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca. 125 m² mit Verkaufsfläche, Büro, Labor, WC und Küche

Obergeschoss und Dachgeschoss:
3 ZKB Wohnung, ca. 96 und 88 m² mit Diele, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Balkon im Obergeschoss

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bliesransbach.
Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ätze, Apotheke und Bäckerei. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfall in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnanbindung A6 in Richtung Saarbrücken und Mannheim.
Die Stadt Saarbrücken ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: - Baujahr: 1962
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach, ca. 10 Jahre alt
- Areal: 419 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Gewerbefläche: ca. 125 m²
- Heizung: Ölbrenner, Bj. 2019, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststofffenster (Wärme- und Schallschutzisolation) mit elektrischen Rollläden, Bj. 2020
- Böden: Laminat, Fliesen
- Innenwände: Tapete, gestrichen
Sonstiges: - Energieausweis: vorhanden
- Frei ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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