TOP RENDITEOBJEKT IN DER INNENSTADT VON NEUNKIRCHEN

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	SR565
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66538
Ort	Neunkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	490.000 €
Provision	3,48 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	SR565	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66538
Ort	Neunkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	240 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	490.000 €
Provision	3,48 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Beschreibung

Top Renditeobjekt

Verkauft wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus, welches aus einem Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und aus einem Anbau mit einer großzügigene Gewerbeeinheit besteht. Das Objekt ist voll unterkellert und wird durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheizt.

Alle vier Einheiten sind derzeit komplett vermietet. Mit den Mieteinnahmen aus den Wohnungen und dem Gewerbeobjekt besteht eine Gesamtnettomieteinnahme von etwa 31.000 EUR im Jahr.

Das 3 Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Hier stehen für die Anwohner Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

3 ZKB Whg im 1. Obergeschoss:
große Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur großen Terrasse, großes Wohn-/Esszimmer

3 ZKB Whg im 2. Obergeschoss:
große Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, 2 Schlafzimmer, Küche, großes Wohn-/Esszimmer

5 ZKB Whg im Dachgeschoss:
große Diele, Tageslichtbad mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, 4 Schlafzimmer, Küche, großes Wohn-/Esszimmer

Der Anbau, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, besitzt auf der Rückseite des Wohnhauses einen separaten Eingang, welches direkt an einer stark befahrenen Hauptstraße liegt. An der gleichen Straße befindet sich auch das Saarpark-Center von Neunkirchen. Vor dem Gewerbeobjekt gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Die Vorderseite des Gewerbeobjektes ist mit großen Schaufenstern ausgestattet. Hinter der Eingangstür befindet sich linker Hand eine Theke mit Zugang zur Küche und auf der rechten Seite Sitzmöglichkeiten. Der Innenraum ist in 3 Ebenen aufgebaut. In der 2. Ebene gibt es einen Sitzbereich. Die 3. und letzte Ebene ist großzügig und offen gestaltet. Hier befinden sich neben dem großen offenen Gastraum noch 2 Nebenräume. Von dieser Ebene aus, gelangt man auch zum Wohnhaus.
Zum Gewerbe gehört außerdem noch eine Damen- und eine Herrentoilette sowie eine Personaltoilette.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weiterhin noch großzügige Lagerflächen und eine ehemalige Küche, welches nur noch als Lagerfläche dient. Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Neunkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Saarpark-Center sowie den Bliesterrassen. Direkt vor dem Objekt befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie auch Busanbindungen. Der Standort bietet eine ideale Vielseitigkeit.

Die Kreisstadt Neunkirchen gehört mit etwa 47.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt im Saarland. Der Ort selbst bietet viele Sehenswürdigkeiten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Es gibt weiterhin auch eine sehr gute Infrastrucktur. Neben Bus- und Hauptbahnhof bietet neunkirchen auch eine gute und schnelle Anbindung zur Autobahn A8 und A8 in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Trier, Zweibrücken und Homburg.

Ausstattung: - Baujahr: ca. 1950, Anbau 1970
- Areal: ca. 240 m²
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Gewerbefläche: ca. 240 m²
- Zustand: gepflegt
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster, mit Rollläden
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Innenwände: Tapeten
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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Tel.: +49 6841 7774010

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