NEUER PREIS - WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON HOMBURG

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	BY476
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	165 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	265 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	519.000 €
Hausgeld	360 €
Provision	3,48 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	BY476	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	165 m²
Grundstücksgröße	250 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	265 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Kaufpreis	519.000 €
Hausgeld	360 €	Provision	3,48 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Beschreibung

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Homburg, zwischen der belebten Talstraße und dem historischem Marktplatz. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, während die oberste Etage als Wohnbereich genutzt werden könnte.

Das Erdgeschoss, welches als Gewerbefläche genutzt werden könnte, ist zur Straßenseite hin komplett mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und dadurch sehr hell und lichtdurchflutet.
Der offen gestaltete Hauptraum bietet hier viel Platz und ist vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss kann somit beispielsweise als Verkaufs-/, Büro-/ oder Praxisfläche, aber auch wie zuletzt als Gastronomiefläche genutzt werden.

Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Holztreppe. Diesen Zugang könnte man vom Eingang des Erdgeschosses trennen, sodass man einen separaten Zugang zum Obergeschoss erhält.
Auf dieser Etage gibt es einen großzügigen Wohn-/Esszimmer, eine Küche und derzeit ein Gäste-WC. Diese Fläche eignet sich als offene und moderne Loftwohnung oder als 2-3 ZKB Wohnung mit großen Fensterelementen.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die ebenfalls gewerblich genutzt und auch separat vermietet werden könnte. Hier wäre beispielsweise ein Büro, ein Kosmetik- oder Nähstudio und vieles mehr denkbar.

Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Weiterhin gehören 4 Stellplätze hinter dem Haus sowie 2 Tiefgaragenstellplätze zum Objekt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.06.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 65.00 kWh/(m²*a)

Lage: 1A-Lage - direkt im Zentrum von Homburg

Bester Standort für Unternehmer. Die Gewerbefläche liegt in einer stark frequentierten Straße inmitten der Haupeinkaufsmeile von Homburg. Um das Gebäude herum befinden sich nicht nur zahlreiche Einkausläden, sondern auch verschiedene Arztpraxen, Banken sowie Bushaltestellen. Dadurch herrscht hier viel Fußgängerverkehr.
Direkt gegenüber vom Objekt findet man einige öffentliche Parkplätze.

Ausstattung: - Baujahr: 1972, 2008 zuletzt vollständig renoviert
- Gesamtfläche: ca. 265 m²
- Bauweise: Massivbauweise
- Besonderheiten: Alarmanlage, Klimaanlage
- Dach: Flachdach
- Fenster: Aluminiumfenster, doppelt verglast
- Fußböden: Fliesen, Vinylboden
- Zustand: gepflegt
- Energieausweis: vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung, Gastherme
- Frei ab: sofort

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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kontakt@immoplus-hom.de
Tel.: +49 6841 7774010

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