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NEUER PREIS - HOMBURG-CITY; GEPFLEGTES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN DIREKTER NÄHE ZUM MARKTPLATZ

externe ObjnrQX143
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ66424
OrtHomburg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche375 m²
Gewerbefläche260 m²
BefeuerungGas, Elektro
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformMansarddach
Kaufpreis729.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrQX143 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ66424
OrtHomburg LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche115 m²
Nutzfläche130 m² Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche375 m²
Gewerbefläche260 m² BefeuerungGas, Elektro
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
DachformMansarddach Kaufpreis729.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Innenstadt von Homburg.
Das Haus besteht aus einer Gewerbefläche, die sich auf das Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss verteilt und aus zwei Wohneinheiten, die sich beide im Dachgeschoss befinden. Weiterhin gibt es einen Innenhof, deist und mit 2 Außenstellplätze.
Das gesamte Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 42.000,00 € im Jahr.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind gleich aufgeteilt:
Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Wohn- und Esszimmer, Küche und 1 Schlafzimmer. Die Wohnflächen betragen einmal ca. 50 m² und einmal ca. 65 m². Beide Einheiten werden über Elektronachtspeicherheizungen geheizt. Für das Warmwasser werden Durchlauferhitzer verwendet.

Die Gewerbefläche ist seit 32 Jahren an ein regionales Zeitungsverlag vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen, Lagerflächen und Toilettenanlagen. Im 1. Obergeschoss gibt es 5 Büroräume, Diele und Toilettenanlagen. Die gesamte Gewerbefläche wird über eine Gaszentralheizung geheizt.

Das Objekt ist voll unterkellert und besteht aus einem historischem Gewölbekeller mit ca. 130 m² Nutzfläche. Hier gibt es ebenfalls Toilettenanlagen und Lagerflächen.
Lage: Das Objekt befindet sich mitten in der Innenstadt von Homburg Saar, in direkter Nähe zum historischem Marktplatz. Es handelt sich um eine Universitätsstadt mit ca. 42.000 Einwohner. Die ideale Zentrumslage bietet viele Vorteile. Um das Gebäude herum befinden sich zahlreiche Läden und Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, verschiedene Banken und Ärzte und vieles mehr. Diese sind alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Homburg verfügt über gute Autobahnanbindungen an die A6 und A8 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Kaiserslautern und Pirmasens. Weiterhin gibt es einen Hauptbahnhof, der fußläufig oder mit dem Bus in etwa 8 min erreichbar ist. Das Universitätsklinikum des Saarlandes ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Ausstattung: - Areal: 290 m²
- Gewerbefläche: ca. 260 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Nutzfläche: ca. 130 m²
- Baujahr: ca. 1915, große Sanierungsarbeiten 1982 und 2008
- Dachform: Mansardendach mit Ziegeln und Schiefer gedeckt, Erneuerung 1982
- Heizungen: Gewerbefläche besitzt Gaszentralheizung (Baujahr 1997); beide Wohnungen
Elektronachtspeicherheizungen (Baujahr 1982)
- Fenster: doppeltverglaste Holzfenster, Gewerbefläche neue Kunststofffenster
- Fußböden: Laminat, Estrich, Holzdielen
- Innentreppe: Holztreppe
- Anzahl Stellplatz: 2 Stellplätze im Innenhof
- Energieausweis: in Bearbeitung

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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