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NEUER PREIS - GROßZÜGIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT WERKSTATT UND GROßEM GARTEN IN NEUNKIRCHEN

externe ObjnrWQ952
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ66538
OrtNeunkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche192 m²
Grundstücksgröße1.115 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis239.000 €
Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl8
externe ObjnrWQ952 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ66538
OrtNeunkirchen LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche192 m²
Grundstücksgröße1.115 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis239.000 € Provision3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung Stellplatzanzahl8
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten, die sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 510 m² (Wohn- und Nutzfläche). Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinahmen betragen Netto 21.480 € im Jahr.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, dass im Jahr 1899 erbaut und immer wieder modernisiert wurde. Hinter diesem Haus wurde 1960 zusätzlich angebaut. Entstanden sind 4 Garagen und eine Werkstatt, die aus zwei Räume besteht, die zum Erdgeschoss gehören. Desweiteren gibt es einen großzügigen Garten, der sich hinter dem Innenhof und den Garagen befindet.

Das Dach des Hauses wurde Anfang diesen Jahres, im Januar 2019, komplett erneuert. Die Geschossdecke ist dabei gedämmt worden.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss besitzt 192 m² und hat folgende Räumlichkeiten:
1 große Ladenfläche mit Schaufenster, 1 Büro, 1 Personal-/Aufenthaltsraum, Toilettenanlage, 1 Lagerraum

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3 ZKB Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:
Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dsuche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn- und Esszimmer, 1 große Küche

Im Dachgeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit, bei dieser es sich um eine 4 ZKB Wohnung handelt. Die Wohnfläche beträgt hier etwa 108 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche

Alle drei Einheiten besitzen eine eigene Gasetagenheizung. Auch sind alle Wasser- und Stromzähler separat sodass der Verbrauch jeder Wohneinheit genau abgerechnet werden kann.
Lage: Das Haus befindet sich in Neunkirchen, etwa 5 min vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sowie auch verschiedene Einkausmöglichkeiten, die gut zu Fuß erreichbar sind.

Die Autobahnauffahrt zur A 8 ist etwa 5 min mit dem Auto vom Haus entfernt.
Ausstattung: - Baujahr: 1899 Hauptgebäude, 1960 Hintergebäude mit Werkstatt und Garagen
- Zustand: gepflegt, immer wieder modernisiert und renoviert
- Grundstücksfläche: 1.115 m²
- Wohnfläche: ca. 235 m² m²
- Nutzfläche: 192 m²
- Dachform: Vorderhaus Satteldach; 01/2019 komplett erneuert
- Stellplätze: 4 Garagen und 4 Stellplätze im Freien
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Heizung: jede Einheit eigene Gasetagenheizung
- Fenster: überwiegend doppelt verglaste Fenster, teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenster
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
- Innentreppe: Holztreppe
- Frei ab: sofort

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
06841 7774010

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